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RAÚL SALGADO

La demanda del alquiler de viviendas re-

sulta muy superior a la oferta. Y este des-

equilibrioes laprincipal causadel «boom»

que atraviesa un mercado que ha ganado

muchoterrenoennuestropaísyquetendrá

unpapel fundamental enel futuro.Nosólo

porque cada vez más gente alquila, sino

porque se está produciendoun cambiode

mentalidaddelosespañolesafavordeesta

forma de vida. De hecho, un 20% de la

población española –según datos de foto-

casa– vive de alquiler; el 30% es partidaria

de esta modalidad, frente al 37% que pre-

fiere la compra de vivienda; y sólo tres de

cada diez españoles continúan pensado

que «alquilar es tirar el dinero».

El análisisdeestemercadodebeabarcar

dos variables: el número de viviendas al-

quiladas y los precios. Respecto a la pri-

mera, «el boom es general, pues faltan

viviendas de alquiler en casi cualquier

municipio con población superior a los

10.000 habitantes». Y en relación a la se-

gunda, Gonzalo Bernardos, director del

máster Inmobiliario de la Universidad de

Barcelona, afirmaqueelprecioestáalcan-

zando registros históricos en Barcelona,

Madrid, Palma de Mallorca e Ibiza. Sin

embargo, en la mayor parte del resto del

país se encuentra sustancialmente por

debajo de los existentes en 2007.

Bernardos considera que este estado de

boom permanecerá hasta que las entida-

des financieras concedan masivamente

créditoalasfamiliasquegananentre2.000

y 2.500 euros al mes.Y desde su perspecti-

va, apartir del próximoañocomenzarána

hacerlo, por lo que se empezará a ver un

gran trasvase de la demanda de alquiler a

la de propiedad.

Desde los mínimos registrados en 2013

hasta el cuarto trimestre del pasado año,

los precios de los alquileres se dispararon

en Barcelona un 57%. Y en Madrid, un

28,6%,segúnBernardos,quienaseguraque

en ambas capitales el precio de un piso de

treshabitaciones enel centrourbanocon-

tinúa siendomuchomásbaratoqueen las

principales ciudades europeas. En el caso

deMadrid,porejemplo,alquilarresultaun

58,39%, un 30,88% y un 22,52% más eco-

euros elmetrocuadroalmes. Además, de

los últimos datos del Índice Inmobilia-

rio fotocasasedesprendeque lavariación

interanual registrada este segundo tri-

mestre del año fue del 9,4% –de las más

elevadas de toda la serie histórica de este

Índice, que se remonta a 2006–. Y es que

el precio del alquiler lleva registrando

incrementos positivos a nivel interanual

28meses consecutivos. Enconcreto, des-

de marzo de 2015.

CAUSAS

Entre las razones que explican que la de-

manda del alquiler sea tan superior a la

oferta, Beatriz Toribio, responsable de es-

tudiosdefotocasa,destacaquetodavíason

muchos los españoles que no pueden

plantearse comprar una vivienda. Y eso,

pese a la vuelta del crédito y a la evidente

mejoría económica y laboral. También

remarca el cambio de

mentalidad a favor de

esta forma de vida. Así,

aunque el precio del

alquiler crezca a tasas

más elevadas que el de

la vivienda, el alquiler

continúa ganando te-

rreno a la compra. Y es

que, tras la crudeza de

la crisis, «hemos valo-

rado la flexibilidad y li-

bertadquenosofreceel

alquiler en un mundo

tan cambiante como el actual».

Un tercer factor responsable del repun-

tetanacusadoquehanexperimentadolos

Inversión rentable

Teniendo en cuenta la subida de los alquileres, la compra de

una vivienda para destinarla a este fin puede considerarse

una de las decisiones de inversiónmás rentables en la

actualidad. No obstante, Bernardos puntualiza que para ello

la adquisición debe realizarse recurriendo al

endeudamiento. Así, por ejemplo, si el banco pone el 80%del

coste, a través de la concesión de un préstamo, y el

comprador solamente el 20%, la rentabilidad sobre el capital

invertido puede superar fácilmente el 15%anual. Además, a

dicha rentabilidad debe sumarse la proporcionada por la

subida del precio de la vivienda. Desde la llegada de la

democracia, «es el momento en el que la diferencia de

atractivo entre la compra y el alquiler es más favorable a la

primera, debido a que los tipos de interés se encuentran

extraordinariamente bajos. Y no solo los variables, sino los

fijos. En estos últimos, el prestatario no asume el riesgo de la

futura subida de tipos. Sin duda, una gran ventaja», apostilla.

Toribio expone que ésta es la opción de inversión por la que

están apostando grandes ymedianos ahorradores, ya que

«ofrece rentabilidades de entre el 5 y el 6%», muy superiores

a las que pueden lograrsemediante otros productos

financieros, como la bolsa o la deuda pública. A pesar de que la

certeza de la decisión depende de quién quiera comprar,

dónde y para qué, la responsable de estudios de fotocasa

revela que si quien se plantea la compra es un perfil de

persona solvente –el que buscan las entidades bancarias– y

quiere hacerlo en grandes ciudades comoMadrid y Barcelona,

«quizá es un buenmomento porque a nivel financiación ahora

hay ofertasmuy interesantes en el mercado, que podría

encarecerse a corto-medio plazo. Y los precios en estas

ciudades están cogiendo fuerza». Aun así, advierte de que en

otras zonas del país los precios siguen cayendo.

Se disparan

los alquileres

El estadodeboom

permaneceráhasta

que lasentidades

financierasconcedan

masivamentecrédito

a las familiasque

gananentre2.000y

2.500eurosalmes. A

partirdel próximo

añoseempezaráa

verungrantrasvase

de lademandade

alquiler a lade

propiedad

El Tema de la Semana

nómico que en Londres, París y Múnich,

respectivamente.

Como consecuencia del importante re-

punte que han registrado los alquileres, y

dado que no se ha pro-

ducido al compás de la

recuperación del poder

adquisitivo,losespaño-

les ya invierten el 31%

del salario mensual

bruto al pago de su al-

quiler, un porcentaje

que supera el 40% en

comunidades como

Cataluña, Madrid o las

Islas Baleares, según

datos de fotocasa.

El preciomedio de la

vivienda en alquiler en España se incre-

mentóun2,3%enel segundotrimestredel

año, situándose, a junio de 2017, en 8,11

Seguirán

registrándose

subidas en lo que

queda de año, pero

la tendencia de los

precios es hacia

la normalización

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Domingo. 23 de julio de 2017

• LA RAZÓN