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peración económica,

ya que la mejora del

empleo está posibili-

tando que los jóvenes

se independicen y que

lasfamiliastenganuna

mayor capacidad de

pago. Y achaca la dis-

minución de la oferta

al hecho de que mu-

chos propietarios pu-

sieron en plena crisis

la vivienda en alquiler porque no pudie-

ron venderla al precio deseado. «En

Barcelona y Madrid, al haber llegado a

dicho importe, las han puesto a la venta

y lashansacadodelmercadodealquiler.

En ambas ciudades, su escasez es muy

notoria», agrega.

MadridyBarcelona, juntoconlosprin-

cipalesdestinos turísticosde lacosta, son

las zonas donde se han registrado los

mayores repuntes interanuales en los

precios. De hecho, a lo largo de 2017, en

determinadosdistritosdeestasdosgran-

des ciudades se han producido subidas

de hasta el 20%. Toribio sostiene que en

la Ciudad Condal el índice de fotocasa

muestra que los precios ya están al nivel

de los máximos previos a la crisis. En

Madrid, encambio, aúnestaríanun3,5%

pordebajode los añosdel boom, aunque

en estos momentos crezcan a un ritmo

interanual más fuerte (9,3%) que en Bar-

celona (7,3%). «Seguiremos registrando

subidas en lo que queda de año, pero la

tendencia de los precios es hacia la nor-

malización. Venimos de mínimos histó-

ricos. Loqueestáocurriendoesqueesta-

mos recuperando parte del terreno per-

didodurante la crisis. Pese aque las subi-

das son muy llamativas, alquilar una vi-

viendaactualmente esun20%más bara-

to que en los años del boom», resalta.

Bernardos, por su parte, piensa que en

Barcelona y Madrid los alquileres segui-

rán subiendo, aunque mucho menos de

lo que lo han hecho en 2015 y 2016. De

igual modo, augura que en muchos mu-

nicipios conpoblacionesentre los10.000

y 50.000 habitantes el precio empezará a

disminuir dentro de dos o tres años, de-

bidoalmasivotrasvasedelademandadel

alquileralacompra.Elmotivo,opina,será

una mayor facilidad para obtener un

préstamopara adquirir una vivienda por

parte de las familias más modestas. Es

decir,aquellasconingresosentrelos2.000

y los 2.500 eurosmensuales.

U

nadelaspocascosasbuenasque

provocó el desplome de la bur-

buja inmobiliaria fue el aumen-

to de las viviendas que se destinan al

alquiler, de calidad y a precios razona-

bles. Algo inimaginable solo 10 años

antes que ha cambiado el hábito de

milesdeespañolesyquehaconseguido

queelalquilerhayallegadoparaquedar-

se. Alquilar ya no es tirar el dinero.

Viendohoy losdatosdelúltimoinfor-

me idealista queda claro que el alquiler

haexperimentadounfuerteincremento

deprecioenel últimoaño. Losdatosdel

segundo trimestre señalan un creci-

miento del 4,8% trimestral y un 19,7%

interanual en España.

Pero si buceamos en el informe nos

damos cuenta de que la realidad del

mercadoespañol del arrendamientoes

más compleja y de que no se comporta

de manera homogénea. La mayoría de

mercados de «provincias» han sido los

responsables de este incremento,

mientras que los grandes mercados

–con Barcelona y Madrid a la cabeza–

han reducido sus precios durante la

primavera.

En los mercados que más titulares

hanacaparadoduranteelúltimoaño,en

losquealgunos «expertos» alertabande

que estaban sufriendo una nueva bur-

bujayenlosqueseplaneabanrigurosos

planes para penalizar a los propietarios

si no rebajan sus pretensiones, el precio

ha caído: un 1,4% en Barcelona y un

1,1%en el caso deMadrid.

Esta tendencia comenzó a percibirse

durante el primer trimestre de 2017,

cuando los precios se estabilizaron por

primera vez en varios trimestres. De

hecho, en un tercio de los distritos de

Madrid y en más de la mitad de los de

Barcelona, los precios son más baratos

que en la pasada Nochevieja.

Lejos de estar viviendo una nueva

burbuja, el de los alquileres semuestra

como un mercado muy flexible, cuyos

precios tienenun techoquenopueden

superar. Los precios tienen fijado un

tope y a aquellos propietarios que su-

peran ese límite no les queda más re-

medioquerebajarsusexpectativaspara

poder encontrar inquilinos.

Pero la demanda sigue siendo muy

fuerte y superior a la oferta disponible,

por lo que se hace imprescindible que

desde la Administración se tomen me-

didas encaminadas a ampliar el parque

de viviendas ofreciendo mayor seguri-

dadjurídicaalospropietarios,incluyen-

do incentivos fiscales para quienes de-

cidanponerlas en elmercadoo recupe-

rando la desgravación para inquilinos.

¿Burbuja?Ni está

ni se laespera

El crecimiento

descontrolado que se está

produciendo del uso

turístico de viviendas no

sólo es la punta de iceberg

de un gran problema –como

el de la fobia hacia el

turismo– sino que

constituye una de las

principales causas del

repunte de los alquileres.

Sin embargo, Toribio revela

que no es el factor quemás

influye, y alega que la

subida de precios es

generalizada en todo el

país, no únicamente en las

grandes ciudades o en los

destinos demayor

afluencia turística. Además,

añade que otra prueba de

que no es el principal factor

de las subidas tan fuertes

que se están registrando en

Madrid o Barcelona es que

los distritos dondemás

suben los alquileres no son

los turísticos por

antonomasia. «EnMadrid,

por ejemplo, las subidas

más fuertes no se registran

en el distrito Centro, sino en

Vicálvaro (11,6%), Ciudad

Lineal (11,2%) y Arganzuela

(10,8%)», sentencia.

Viviendas de

uso turístico

precios sería laapuesta

delosinversoresporlas

altas rentabilidades

que brinda la compra

de vivienda para po-

nerla en alquiler. Y, por

último, Toribio apunta

al boom del alquiler

turístico, que en deter-

minadas zonas está

reduciendo laofertade

vivienda en alquiler y,

por tanto, haciendo subir los precios.

Bernardos explica que el incremento

de la demanda tiene como base la recu-

Fuente: Fotocasa

EL PRECIO DE LA VIVIENDA DE ALQUILER

(precio medio en España, €/m

2

)

2017

2016

2015

2014

2013

E

F

M

A

M

J

J

A

S

O

N

D

E

F

M

A

M

J

J

A

S

O

N

D

E

F

M

A

M

J

J

A

S

O

N

D

E

F

M

A

M

J

J

A

S

O

N

D

E

F

M

A

M

J

7,24 7,17 7,12 7,05

6,96

6,90 6,90 6,91 6,99

6,77 6,77 6,77

6,85

6,98

6,99 7,07

6,98 7,01

7,13

7,29

7,41

7,34 7,30

7,49

7,77

8,04 8,11

C.PASTRANO

Faltan viviendas de

alquiler en casi cualquier

municipio con población

superior a los 10.000

habitantes

9,4%

fue la variación interanual de

los precios registradadurante

el segundo trimestre. El precio

del alquiler lleva

experimentando incrementos

positivos anivel interanual 28

meses consecutivos

FERNANDO ENCINAR

Cofundador y jefe de

Estudios de Idealista

5

LA RAZÓN

Domingo. 23 de julio de 2017