El euríbor baja tras 19 meses de subidas pero las hipotecas se encarecen otros 2.750 euros anuales

El euríbor se ha tomado un mes de vacaciones en agosto y, tras 19 meses de subidas consecutivas, ha bajado. Lo ha hecho de forma muy ligera, hasta el 4,073%, frente al 4,149% en que cerró julio. Pero su caída no va a implicar, en cualquier caso, que los que tengan una hipoteca a tipo variable y tengan que revisarla con el valor del indicador de este mes se vayan a ahorrar dinero en las cuotas de sus hipotecas. Para su desgracia, van a pagar más.

El motivo de que las hipotecas vayan a seguir subiendo es que, a pesar de haber frenado su escalada, el euríbor sigue en valores superiores a los que tenía hace un año y hace seis meses, lo que encarecerá las hipotecas con revisión tanto anual como semestral. Concretamente, en agosto de 2022 el euríbor, que ya estaba en plena escalada, cerró en el 1,249%, mientras que en marzo su cotización final fue del 3,647%.

Subida de cuotas

De esta forma, y según los cálculos del comparador financiero HelpMyCash, a una persona que tenga una hipoteca variable media de 150.000 euros con un plazo de 25 años y un interés de euríbor más 1% con revisión anual, las cuotas le subirán de los 654 euros a los 883 euros; un incremento mensual de 229 euros (casi 2.750 euros más al año). Y si la actualización es semestral, las mensualidades aumentarán de casi 837 euros a los 883 euros, lo que supone una subida de unos 46 euros al mes (casi 280 euros más al semestre).

Desde iAhorro añaden que, si la cuantía de la hipoteca, con unas condiciones muy similares a las anteriores (euríbor más un diferencial de 0,99%), asciende a los 300.000 euros, el encarecimiento se duplicará con la nueva revisión: el hipotecado pagará 461,87 euros más cada mes porque su cuota ya no será de 1.145,06 euros, sino de 1.606,93 euros. En este caso, el encarecimiento anual será de 5.542,44 euros. De esta manera, en tan solo dos años, la cuota mensual ha subido para estos hipotecados más de 350 euros al mes para un préstamo de 150.000 euros y 710 euros al mes para uno de 300.000 euros.

Opciones para pagar menos

Para contrarrestar esta subida, como explica Miquel Riera, experto en hipotecas de HelpMyCash, existen varios resortes a los que los hipotecados pueden recurrir. Uno de ellos es amortizar hipoteca si se dispone de ahorros, lo que permite reducir los intereses. También pueden recurrir, recuerda Riera, a renegociar las condiciones de la hipoteca con el banco para reducir su cuota o, directamente, a llevarse el préstamo a otra entidad que les ofrezca mejores condiciones.