La compraventa de viviendas, la mayor desde el boom de 2007

La compraventa de viviendas inscritas en los registros de la propiedad en Andalucía alcanzó los 79.904 inmuebles hasta julio de este año, la mayor cifra en el mismo periodo de tiempo desde 2007, el año previo a la crisis económica propiciada, entre otras cuestiones, por el boom inmobiliario. Aún así, esta lejos de esa cifra, que superó las 100.000 en esos siete meses.

Este indicador muestra que la economía andaluza, pese a la crisis de precios y de materias primas, continúa una senda de crecimiento aunque comienza dar muestras de que, al menos en este sector, la tendencia puede ir moderándose. De hecho, el último dato publicado por el INE correspondiente al mes de julio contabiliza un aumento del 6,5% interanual, 1,5 puntos inferior al incremento en el conjunto nacional, que fue del 8%. En ambos casos, el ritmo de crecimiento se moderó con respecto al mes anterior.

Hasta la fecha, los dos meses del año en el que más operaciones de este tipo se formalizaron fueron junio y marzo, con 12.491 y 12.248 respectivamente. Por el contrario, julio, con 10.932 y abril, con 9.984 fueron los meses más bajos.

Por provincias, el liderazgo destacado lo sigue teniendo Málaga, que acumula 25.648 viviendas inscritas en el registro de las 79.904 de toda Andalucía, lo que supone un 32,2 por ciento del total. Le sigue Sevilla, con 13.714 registros y un 17,1 del total regional. Cádiz, con 10.034 y el 12,5 por ciento del total se sitúa en tercer lugar.

El mercado más dinámico es el de la vivienda de segunda mano, que sube un 11,4%, mientras que la vivienda nueva se redujo en un 11%. En los primeros siete meses del año se inscribieron 63.735 inmuebles usados mientras que las viviendas nuevas fueron 16.079.

En términos acumulados, la compraventa de viviendas en los siete primeros meses del año ha crecido un 24,2% interanual en Andalucía, 3,4 puntos por encima de lo observado en España (20,8%), alcanzando las 79.904 viviendas, la mayor cifra en igual período desde 2007 y la quinta parte (20,8%) del total nacional.

En lo que respecta al precio del m2 de la vivienda libre en Andalucía, según datos recopilados por el Observatorio Económico, el ritmo de crecimiento se ha moderado 2,2 puntos en el segundo trimestre de 2022 hasta el 5,2% interanual, tres décimas menos que en España (5,5%).

De este modo, se sitúa en 1.397,1 euros/m2 , equivalente al 80,3% de la media nacional (1.740,7 €/m2 ). Un aumento explicado por la subida del precio del m2 tanto de la vivienda libre de hasta 5 años de antigüedad (5,9%) como la de más de 5 años, que crece un 5,2%.

El precio del m2 de la vivienda protegida aumenta un 0,8% interanual en el segundo trimestre, igual que en el conjunto de España, acumula diez trimestres consecutivos con tasas positivas y se sitúa en 1.140,9 euros/m2 , prácticamente correspondiente al (99,1%) al precio promedio en el conjunto de España (1.150,8 €/m2 ).

La escalada de precios y la subida de los tipos de interés debería frenar esta tendencia en los últimos meses del año. De momento, no está siendo así. El Instituto Nacional de Estadística ofreció ayer datos sobre el número de hipotecas constituidas sobre viviendas y en el caso de Andalucía aumentó en julio un 6,3 por ciento respecto al mismo mes de 2021. En total se sumaron 6.846 préstamos, la mayor cifra en un mes de julio desde 2010, cuando se firmaron más de 8.814 hipotecas. En marzo, esta cifra fue de 8.966.

Tal y como ocurre con los registros de viviendas, la firma de hipotecas sobre viviendas en la comunidad continúa una tendencia alcista y encadena 17 meses de ascensos interanuales. Ahora bien, en los tres últimos meses el número ha ido descendiendo.

En cuanto al capital prestado en Andalucía en julio para las operaciones con viviendas fue de 861,1 millones, un 19,8% más que lo prestado en el mismo mes del año pasado, pero un 15,4% menos frente al mes anterior. En total, y según datos del INE, los andaluces hipotecaron en julio un total de 8.796 fincas.