Las ciudades y provincias en las que más ha subido la vivienda y las más baratas

Por meses, Málaga (2,02%) fue la tercera provincia española que más subió la vivienda el pasado año. Jaén (-2,10%) fue la segunda que más cayó de España. Interanualmente, Málaga (16,49%) arrojó el tercer ascenso más intenso a nivel nacional. Jaén (-0,66%) fue la quinta provincia española que más se ajustó. En cuestión de precios, la provincia andaluza más cara fue Málaga (2.932 €/m²), siendo la sexta en el ranking nacional. Por su parte, Jaén (694 €/m²) fue la segunda más asequible del país. En cuanto a las capitales andaluzas, Huelva (2,53%) fue la quinta en el ranking de repuntes nacionales mensuales, mientras que Cádiz (-1,13%) fue la sexta capital española que más se depreció. Frente al pasado año, Málaga (19,08%) fue la segunda capital española en la que más subió la vivienda. Córdoba (-0,43%) fue la tercera capital española que más se ajustó. En el apartado de precios, Málaga (3.262 €/m²) marcó el sexto precio más alto de España, bastante alejada de Jaén (1.109 €/m²), que fue la más asequible del país.

Según el informe anual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Andalucía en diciembre de 2023 tuvo un precio medio de 1.661 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un ascenso del 0,87% frente al mes de noviembre de 2023. Interanualmente, se produjo una subida del 9,40%, la quinta más intensa del país.

Respecto a los municipios andaluces, Cuevas del Almanzora (9,27%), en Almería, fue el quinto que más subió de España en el último trimestre del año. En ese mismo periodo, Andújar (-8,78%), en Jaén, fue la localidad española que más se devaluó. Respecto al pasado año, Benahavís (31,68%), en Málaga, marcó la mayor subida regional. Este mismo municipio fue la octava localidad española más cara, con 5.234 euros por metro cuadrado en diciembre de 2023. El descenso más señalado de la autonomía fue el de Arahal (-20,25%), en Sevilla. El segundo municipio más barato de España fue Peñarroya-Pueblonuevo (300€/m²), en Córdoba.

Andalucía se situó a la misma distancia de la autonomía más cara, Baleares (4.141 €/m²), que de la más barata, Extremadura (819 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en diciembre de 2023 registró un precio medio de 2.160 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso del 0,51% frente a noviembre. La subida trimestral fue del 3,41% y el repunte semestral alcanzó el 5,01%. Interanualmente, se produjo una subida del 8,86%

El año 2023 concluyó bajo el «efecto champán» en el mercado inmobiliario: la demanda se redujo, a causa de la subida de los tipos de interés y la inflación.