El precio de la vivienda en Málaga sigue en alza tras dispararse un 20%

Lejos quedan aquellas estadísticas en las que el precio de la vivienda se mantenía estable o subía tan solo un dígito cada año. Según el último informe del portal inmobiliario Idealista, el precio de la vivienda en Málaga capital se ha incrementado un 18,3% en agosto respecto al mismo periodo del año anterior. Es decir, casi un 20% en 12 meses. De esta forma, en el último mes el precio del metro cuadrado en la capital se ha situado en 3.069 euros, una cifra que Fotocasa, otro de los portales inmobiliarios más conocidos,eleva hasta los 3.889 euros.

Por otra parte, según los datos recabados por Idealista, municipios que tradicionalmente contaban con viviendas más asequibles como Casares (2.715 euros por metro cuadrado), Velez-Málaga (1.609 euros por metro cuadrado) o Cártama (1.841 euros por metro cuadrado), han experimentado un incremento interanual del 21,3%, 24,8% y 6%, respectivamente.

Asimismo, superan a la capital Torremolinos (3.188 euros por metro cuadrado), Benalmádena (3.291 euros por metro cuadrado), Fuengirola (3.620 euros por metro cuadrado), Istán (3.926 euros por metro cuadrado), Benahavís (4.593 euros por metro cuadrado) y Marbella, que vuelve a situarse como la más elevada, con el precio del metro cuadrado a 4.972 euros. En todos los casos, los incrementos van desde el 18% que ha experimentado Torremolinos al 24,8% de Velez-Málaga.

Menos habitaciones, precios más caros

El informe de fotocasa arroja otra realidad: precios más elevados para pisos más pequeños. Según el portal inmobiliario, el metro cuadrado para un estudio o piso de una habitación en Málaga capital se sitúa en 4.233 euros frente a los de tres habitaciones (3.693 euros por metro cuadrado) o más de tres habitaciones (3.826 euros por metro cuadrado).

A la escasa oferta en el parque de vivienda, un factor que eleva el precio de venta, se suman otros como la ubicación o fines con los que se pretende explotar el inmueble. De esta forma, un piso en el centro –que normalmente cuenta con una o dos habitaciones– resulta más caro que otro de tres habitaciones en zonas más alejadas. Por otro lado, muchas personas buscan pisos pequeños, ya que suelen ser más asequibles en términos absolutos, aunque el precio por metro cuadrado sea más alto. Estos pisos suelen ser populares entre inversores, jóvenes, solteros o parejas sin hijos, lo que puede aumentar su demanda y, por tanto, el precio.

Málaga es una ciudad turística y los pisos más pequeños en áreas céntricas son muy atractivos para el alquiler turístico o de corta estancia. Esta demanda por parte de inversores para rentabilizarlos es otro de los factores que puede hacer que suban los precios.

Incremento generalizado en Andalucía

El precio de la vivienda aceleró su incremento en el segundo trimestre del año hasta el 9,5 % interanual en Andalucía, por encima del 7,8 % de media nacional, según los datos difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con respecto al trimestre anterior, el precio de la vivienda en España registró un incremento del 3,6 % (4,3 % en Andalucía) y suma más de cuarenta trimestres consecutivos de aumentos, una senda que arrancó en 2014.

En la región, la subida de la vivienda nueva fue mayor y escaló hasta el 13,4 % interanual, mientras que la de segunda mano se incrementó un 8,9 %. Por su parte, el precio de la vivienda de segunda mano aumentó un 7,3 % en el segundo trimestre de 2024, con un aumento de 1,6 puntos respecto a los tres meses anteriores.

Málaga es ya la tercera provincia más cara de España

Según Fotocasa, las provincias más caras de España son Baleares, con un precio de 4.407 euros por metro cuadrado, y Madrid, donde el metro cuadrado alcanza los 4.181 euros. En tercer lugar se encuentra Málaga (3.717), seguida de Guipuzkoa (3.578 euros), Vizcaya (3.093 euros) y Barcelona (3.079 euros).