Los pisos suben un 10% pese al «efecto champán» del mercado en Andalucía

El año 2023 concluye bajo lo que puede denominarse como el «efecto champán» en el mercado inmobiliario: la demanda se ha reducido, tras varios años batiendo registros, a causa de la subida de los tipos de interés y el aumento de la inflación. La caída en Andalucía ha sido mayor que en España. Con todo, la vivienda se encareció casi un 10% en un año en la comunidad, entrando en la casuística otros elementos como la influencia de las viviendas turísticas y los efectos de la ley en los alquileres, reduciendo la oferta con el intervencionismo y la falta de garantías para los propietarios.

Según el Centro de Información Estadística del Notariado, Andalucía registró en los últimos doce meses una nueva bajada del número de operaciones de compraventa de viviendas. En la comunidad andaluza, el descenso de operaciones fue del -6,7%, frente al decrecimento del -5,6% de la media nacional, informaron los notarios andaluces. También fue más acusado el descenso de préstamos para adquisición de vivienda en Andalucía, del 16,6% por la caída del 12,6% de la media nacional. Por su parte, el metro cuadrado registró en la comunidad una subida del 4,7% frente al descenso del -2% del conjunto de España.

Las hipotecas registradas entre julio y septiembre en Andalucía descendieron un 5,1% con respecto al segundo trimestre. La provincia de Málaga es un ejemplo de la tendencia de ajustes en el mercado, según informó Solvia. Entre los meses de julio y septiembre se registraron un total de 8.210 operaciones, lo que supone una caída del 8,1% respecto al trimestre previo. Según el análisis de Solvia, el mercado del alquiler continuó tensionado por la falta de oferta y una demanda fuerte, lo que se tradujo en un incremento de los precios. En el tercer trimestre del año, el precio del alquiler en la provincia de Málaga alcanzó los 14 €/m2, lo que supone un crecimiento del 2,2% respecto a los tres meses previos. En España, se situó en los 12 €/m2, con un aumento trimestral del 0,8% y del 6,2% respecto al mismo periodo del año anterior.

Málaga está entre las provincias con mayor números de visados otorgados este trimestre. Las licencias para realizar nuevas viviendas en el tercer trimestre fueron 25.554, un 5,4% menos que entre abril y junio. El descenso fue menos pronunciado, un 1,4%, frente al mismo trimestre de 2022, un año que cerró con más de 100.000 visados y supuso un récord de licencias no visto desde 2009.

Las provincias de Madrid, Sevilla, Barcelona, Málaga, Alicante y Murcia acumularon en conjunto más de la mitad de las de las licencias de obra nueva concedidas en el tercer trimestre, concretamente un 53,3%, alzándose como las más dinámicas a la hora de iniciar construcciones de uso residencial. La provincia de Málaga registró 1.836 visados.

La provincia de Sevilla también es un ejemplo de la tendencia de ajustes. Entre julio y septiembre se registraron un total de 4.847 operaciones, lo que supone una caída del 14,2% respecto al trimestre previo. La influencia de once provincias españolas aumenta el valor real de las viviendas un 3,74% en España desde 2015, según datos de UVE Valoraciones. Entre estas once provincias se encuentran Málaga, de forma destacada con un aumento de casi el 29%, y Cádiz, con un 1,7% de crecimiento de las cuantías.

El precio de la vivienda en Andalucía ha subido un 9,99% frente al año pasado, según Pisos.com. La vivienda en Andalucía tuvo un precio medio de 1.647 euros por metro cuadrado, subiendo un 1,13% en noviembre (último dato) respecto a octubre. Frente al pasado año, todas las capitales andaluzas subieron. Málaga (18,67%) fue la tercera en el cómputo general de ascensos. Andalucía se situó a la misma distancia de la autonomía más cara, Baleares (4.159 €/m²), que de la más barata, Extremadura (8120€/m²). De un mes a otro, la provincia de Cádiz (1,88%) fue la que más subió de España, mientras que Jaén (-0,97%) fue la única que se devaluó de la región.