El precio de la vivienda continúa sin techo en Andalucía

La Junta de Andalucía trabaja ya en una ley de vivienda –de momento, se ha aprobado el anteproyecto– para contrarrestar el «intervencionismo» del Gobierno de España. La escalada en los tipos de interés de los últimos años no ha frenado el aumento del precio de un bien básico, motivado por el alza de los costes y por la demanda. Andalucía registró en junio un crecimiento anual del precio de la vivienda nueva del 4,2% hasta los 2.055 €/m2. Por capitales de provincia en Andalucía, Málaga encabeza el aumento del precio de la vivienda nueva durante el último año (6,5%) por delante de Sevilla (4,1%), Granada (3,9%), Cádiz (3,6%), Córdoba (2,6%), Almería (2,4%), Jaén (2,1%) y Huelva (1,7%)

Ocho municipios de Málaga registran aumentos interanuales por encima del 6%, destacando Benalmádena (7%), que también alcanza su máximo (2.187 €/m2). El optimismo del sector inmobiliario aumenta en Andalucía, que registra incrementos de su Índice de Confianza Inmobiliario hasta los 52,3 puntos sobre 100. Un ciudadano necesita dedicar 7,3 años de su salario íntegro para adquirir una vivienda de tipo medio en Andalucía, según la Sociedad de Tasación.

El Estudio de Vivienda Nueva, actualizado al cierre del primer semestre de 2024, analiza la evolución del precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia y principales municipios. Además, incluye la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios propios en el segundo trimestre de 2024.Según la Sociedad de T asación, Andalucía cerró el mes de junio de 2024 con un precio medio de vivienda de nueva de 2.055 €/m2, tras una variación anual del 4,2%. Se trata de una subida ligeramente inferior a la registrada en el conjunto de España (4,3%), cuyo precio medio alcanzó los 2.930 €/m2. A su vez, la variación semestral ha sido del 2%, también ligeramente inferior al 2,1% del conjunto de España. El valor medio de la vivienda nueva se consolida así en Andalucía por encima de la barrera de los 2.000 €/m2 –alcanzó esta cifra en diciembre de 2023–, todavía lejos de su máximo histórico: 2.270 €/m2 en diciembre de 2007.

El delegado general en Málaga de Sociedad de Tasación, Manuel Cerbán, explicó que «el precio de la vivienda nueva en Andalucía mantiene una tendencia al alza similar a la registrada en el conjunto de España, siendo Málaga capital y algunos municipios turísticos de la misma provincia los que encabezan los incrementos en términos interanuales». «El mercado de la obra nueva presenta en Andalucía un stock limitado, que se concentra sobre todo en las capitales y en los municipios con mayor atracción turística. Esta escasa oferta de vivienda, unida a una demanda sostenida y unos costes de construcción que se mantienen al alza, está favoreciendo que el valor unitario de la obra nueva siga creciendo», señaló.

Por capitales, Málaga registra la variación anual más significativa en Andalucía (6,5%), siendo la única, de hecho, que registra un crecimiento superior al conjunto de España (4,3%). Tras ella, se sitúan Sevilla (4,1%), Granada (3,9%), Cádiz (3,6%), Córdoba (2,6%), Almería (2,4%), Jaén (2,1%) y Huelva (1,7%).

En cifras absolutas, Málaga cierra junio de 2024 con un precio medio de vivienda nueva de 2.337 €/m2, alcanzando así su valor máximo de la serie que ofrece Sociedad de Tasación. Le siguen Sevilla (2.254 €/m2) y Cádiz (2.216 €/m2), ambas por encima de la barrera de los 2.000 euros; y después Granada (1.959 €/m2), Córdoba (1.865 €/m2), Almería (1.675 €/m2), Huelva (1.455 €/m2), y Jaén (1.426 €/m2).

Dejando a un lado las capitales de provincia, el municipio de Andalucía dónde más ha aumentado el precio medio de la vivienda nueva es Benalmádena, que ha experimentado un incremento interanual del 7% hasta alcanzar los 2.187 €/m2, alcanzando así también el máximo de la serie. También destaca la evolución por encima del 6% interanual en otros siete municipios andaluces, todos ellos en Málaga: Marbella (6,9%) hasta los 2.374 €/m2; Estepona (6,5%) hasta los 1.859 €/m2; Torremolinos (6,5%) hasta los 2.135 €/m2; Fuengirola (6,4%) hasta los 2.035 €/m2; Vélez-Málaga (6,3%) hasta los 1.712 €/m2; Rincón de la Victoria (6,1%) hasta los 1.823 €/m2; y Torrox (6%) hasta los 1.860 €/m2.

El Índice de Confianza Inmobiliario ha experimentado un incremento de 2,7 puntos durante los últimos tres meses y de 4,4 puntos durante el último año, hasta alcanzar los 52,3 puntos sobre 100.

Andalucía vuelve a estar por encima del punto de equilibrio (50 puntos) por primera vez desde diciembre de 2022.

Un ciudadano medio necesitaría destinar 7,3 años para una vivienda de tipo medio.