El precio de la vivienda libre se dispara un 9,9% en Canarias y supera los 1.960 euros por metro cuadrado

Canarias sigue consolidándose como una de las comunidades autónomas con mayor presión en el mercado inmobiliario. El precio medio de la vivienda libre en el Archipiélago aumentó un 9,9% durante el primer trimestre de 2025 en comparación con el mismo periodo del año anterior, alcanzando los 1.965,7 euros por metro cuadrado. Así lo revela la estadística sobre el valor tasado de la vivienda elaborada por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, recogida por Europa Press.

Este repunte sitúa a Canarias por encima de la media nacional, que se incrementó un 9% interanual hasta los 2.033,4 euros por metro cuadrado. A nivel provincial, Santa Cruz de Tenerife registró una de las mayores subidas del país, con un alza del 12%, sólo superada por Málaga (+12,3%) y Valencia (+12,1%). Por su parte, Las Palmas experimentó un aumento más moderado, del 7,9%.

Auge generalizado del mercado inmobiliario

El informe del Ministerio indica que ninguna comunidad autónoma registró caídas de precio ni en términos interanuales ni trimestrales, lo que evidencia una tendencia alcista generalizada. Las mayores subidas anuales se dieron en Islas Baleares (+13,2%), la Comunidad de Madrid (+11,5%) y Asturias (+11,4%).

En comparación con el trimestre anterior, Canarias también destacó con un avance del 3,9%, situándose entre las comunidades con mayor crecimiento, junto a Cantabria (+4,2%) y la Comunidad Valenciana (+3,8%).

El valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre superó los 2.000 euros a nivel nacional por primera vez desde el tercer trimestre de 2008, en plena burbuja inmobiliaria. Esta cifra marca un hito y refleja la revalorización sostenida del mercado tras más de una década de recuperación.

Vivienda nueva vs usada

El precio de la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se situó en 2.357,3 euros por metro cuadrado, un 7,2% más que en el primer trimestre de 2024. Sin embargo, el mayor crecimiento se dio en la vivienda usada (más de cinco años), que experimentó un aumento del 9,1% hasta los 2.024,1 euros por metro cuadrado.

Este fenómeno apunta a una alta demanda de viviendas ya construidas, ante la escasez de obra nueva disponible en muchas regiones y los elevados costes de construcción que limitan la promoción de nuevas viviendas.

Los extremos del mercado: lujo y accesibilidad

El informe también pone de relieve la enorme disparidad de precios según la localización. En los municipios de más de 25.000 habitantes, Santa Eulalia del Río (Islas Baleares) se mantiene como el más caro de España, con un precio medio de 5.829,2 euros por metro cuadrado. En el extremo opuesto, Puertollano (Ciudad Real) es el municipio más asequible, con un valor de 625,9 euros.

En cuanto a la vivienda protegida, el precio medio del metro cuadrado hasta diciembre se situó en 1.170,2 euros, apenas un 0,2% más que en el mismo periodo del año anterior, reflejando una estabilidad que contrasta con la fuerte subida en el mercado libre.