Segovia, León y Salamanca encabezan la subida del precio de la vivienda nueva

El precio medio de la vivienda nueva ha crecido de forma generalizada en Castilla y León al cierre del mes de junio, si se compara con el valor de hace doce meses, destacando la evolución, a nivel capitales de provincia, de Segovia (4,9%), León (4,6%), Salamanca (4,5%), Valladolid (4,3%) y Burgos (4,1%). En menor medida, el precio medio ha aumentado un 3,6% en Zamora; un 3,6% en Palencia; un 3,5% en Ávila y en Soria. Si el análisis se amplía al resto de municipios, destaca Santa Marta de Tormes (Salamanca), con un incremento del 4,6% interanual en junio, siendo la localidad donde más ha aumentado el precio de la vivienda en el último año.

Así lo indica el Estudio de Vivienda Nueva en el Interior elaborado por Sociedad de Tasación que analiza los precios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas de estas comunidades autónomas, y se incluye la evolución de diferentes indicadores propios de ST.

En términos absolutos y por capitales de provincia, Burgos se mantiene con el precio de vivienda nueva más elevado (2.175 €/m2), seguida de Salamanca (2.171 €/m2) y Valladolid (2.012 €/m2), las únicas que superan la barrera de los 2.000 €/m2. Entre el resto de municipios, destacan Segovia (1.913 €/m2), Miranda del Ebro (1.780 €/m2) y León (1.741 €/m2). Les siguen Soria (1.736 €/m2), Palencia (1.640 €/ m2), Aranda de Duero (1.582 €/m2), Ávila (1.465 €/m2), Zamora (1.449 €/m2) y, cerrando la lista, Ponferrada (1.084 €/m2).

La delegada general de Sociedad de Tasación en Castilla, Lidia Fisac, ha destacado que “el mercado de vivienda nueva ha registrado un crecimiento sostenido en toda la región, con Segovia, León y Salamanca liderando los incrementos interanuales entre las capitales de provincia, registrando todas ellas incrementos por encima del 4,5%. A nivel municipal, destaca Santa Marta de Tormes, que presenta el mayor aumento con un 4,6% interanual en junio”. Fisac ha añadido que “en términos de precio absoluto, Burgos, Salamanca y Valladolid encabezan el ranking tras superar la barrera de los 2.000 euros por metro cuadrado, como prueba de que la demanda y la actividad constructiva continúan concentrándose en los principales núcleos urbanos de la región”.

El estudio también incluye información del Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación. Este indicador recoge la opinión de más de 500 profesionales repartidos por toda España (incluidas las autonomías del interior) sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas en donde desarrollan su actividad profesional, para valorar su visión sobre la situación del mercado inmobiliario y las perspectivas de futuro de éste, cogiendo como referencia los últimos tres meses y los tres meses siguientes.

Este índice se ha situado en el primer semestre de 2025 en 54,2 puntos sobre 100 en Castilla y León. La confianza en esta autonomía registra un aumento de 1,1 puntos con respecto al trimestre anterior, y de 5 puntos en comparación con el mismo periodo de 2024. El dato de Castilla y León se sitúa por debajo de la media nacional, que ha alcanzado los 57,6 puntos.

Se observa una mejora en los últimos meses que ha permitido que el índice de confianza de Castilla y León se sitúe por encima del punto de equilibrio (50 puntos), alineándose con los resultados del resto de comunidades. Esto confirma la recuperación del optimismo en el sector inmobiliario, en línea con la media nacional, que lleva cinco trimestres consecutivos registrando valores superiores a ese umbral. Este repunte está relacionado con las sucesivas bajadas de los tipos de interés por el Banco Central Europeo (BCE). Esta mayor facilidad para acceder al crédito debería seguir actuando como estímulo para la demanda, tanto en las compraventas como en la concesión de nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda.

Por último, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en 5,3 años en Castilla y León al cierre del primer semestre de 2025. Es el mismo resultado que el registrado el trimestre anterior y dos décimas inferior al de hace un año. Este indicador se sitúa en Castilla y León por debajo de la media nacional (7,6 años).