Más de la mitad de los valencianos ha cambiado sus prioridades a la hora de comprar una vivienda tras el confinamiento

Disponer de terraza o jardín se ha convertido en lo más importante para los valencianos cuando buscan una nueva vivienda

El protagonismo de los balcones (serie gráfica 5 imágenes)
Ana EscobarEFE

El confinamiento adoptado como medida sanitaria contra la covid-19 ha cambiado las prioridades de un 53% de los valencianos a la hora de buscar una vivienda. Es una de las conclusiones alcanzada por el Observatorio Vía Célere de la vivienda en España, promotora especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios. Según el estudio, la mayoría de los valencianos ha reevaluado la importancia que le da a cada uno de los elementos de la vivienda antes de tomar la decisión de adquirir su nuevo hogar. En este sentido, disponer de terraza o jardín se ha convertido en lo más relevante para los compradores (59% de las respuestas), incluso por encima del precio (48%), la luz natural (40%) o la ubicación (37%). Antes del confinamiento, disponer de terraza o jardín era la cuarta prioridad (40%) por detrás del precio (59%), la ubicación (45%) y la luz natural (41%).

El estudio también demuestra un incremento de la importancia del tamaño de las habitaciones que pasa del 19% al 27%, así como de la eficiencia energética que evoluciona del 19% al 23%.

La demanda se mantiene estable entre los valencianos

Asimismo, el Observatorio Vía Célere de la vivienda en España también ha señalado que la demanda de vivienda se ha mantenido estable a pesar de la pandemia generada por el covid-19, ya que el 51% de los valencianos que tenía intención de cambiar de vivienda conserva sus planes. En esta misma dirección, más allá de las personas que ya estaban planteándose un cambio de residencia, un 47% de los valencianos ha asegurado que cree que es un buen momento para buscar una nueva vivienda.

La búsqueda se traslada a la periferia de las ciudades

El Observatorio Vía Célere de la vivienda en España también ha determinado fielmente la tendencia de la demanda a trasladarse fuera de los núcleos urbanos. Según el estudio, las ciudades pequeñas situadas cerca de las grandes urbes son la opción preferida de los valencianos, con un 34% de las respuestas. La segunda opción también supone un desplazamiento centrífugo de las búsquedas de vivienda, ya que los barrios periféricos han sido seleccionados por un 33% de los encuestados. Tras ellos, aparece la opción de vivir en el centro de las ciudades, con solo un 18% de las respuestas, seguida de la zona metropolitana fuera de la ciudad, con un 15%.

Planes de cambio de vivienda

Otra de las principales conclusiones del estudio es que el 41% de los valencianos tiene en sus planes cambiarse de vivienda en los próximos cinco años. La principal razón que motivaría este cambio de vivienda es la búsqueda de un hogar mejor, en el 61% de los casos. Por otra parte, un 20% de los encuestados afirma que es para mudarse a un barrio más adecuado a sus necesidades, mientras que un 19% asegura que este cambio se debe a que desea una residencia más adecuada a las necesidades detectadas durante el confinamiento.

En este proceso de búsqueda, el 64% de los valencianos prefieren las viviendas nuevas frente a un 36% que se decanta por las de segunda mano. Estos resultados se deben, como razones principales, a la eficiencia energética que ofrecen las viviendas recién construidas y a la calidad de los materiales empleados, según ha asegurado un 77% de los encuestados en ambos casos. El resto de motivos que hacen a los valencianos decantarse por viviendas de obra nueva son la decoración moderna (55%), la zona en la que se ubican los nuevos edificios (45%), las zonas comunes (42%) y la atención al cliente de las promotoras (5%).

Propiedad frente al alquiler

La encuesta también ha detectado un desfase entre los deseos de los valencianos de contar con una vivienda en propiedad con la realidad del régimen en el que viven. Según el estudio, un 61% de los valencianos vive en régimen de propiedad, mientras que un 27% lo hace de alquiler y un 12% en la casa de un familiar o amigo. Sin embargo, un 82% de los encuestados asegura que preferiría vivir en régimen de propiedad, frente a un 18% que apostaría por el alquiler.

En esta dirección, el estudio también determina que las principales razones que impiden adquirir a una vivienda a las personas que viven de alquiler son financieras, siendo la falta de capacidad para contar con financiación (45%) y el precio de compra inaccesible (45%) las opciones más elegidas por los valencianos. Más allá de estas razones, un 20% de los encuestados que vive de alquiler, pero preferiría vivir en una vivienda de su propiedad, no realiza la compra ante la falta de certidumbre sobre un posible traslado en el futuro y un 5% indica que no encuentra una vivienda para comprar en la zona que le interesa.

Recorrido por delante para la compra online

Entre las conclusiones del estudio también se extrae el amplio recorrido que aún tiene por delante el proceso de compra online cuando se trata de una vivienda, ya que tan solo un 9% de los valencianos estaría dispuesto a realizar todo el proceso de compra de forma virtual. Por el contrario, un 40% de los encuestados asegura que no le importaría realizar parte del proceso de compra online, pero visitando el punto de venta en alguna de las fases del mismo. De la misma forma, un 51% sigue prefiriendo realizar todo el proceso de forma presencial.