Las hipotecas registran su menor crecimiento desde 2015

La firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda frenó su crecimiento hasta el 2,7% en 2019, el sexto año consecutivo al alza, aunque fue la tasa más baja desde 2015 y sumó 357.720 contratos. Según los datos provisionales publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe medio de esos contratos creció un 6% y se situó en 125.007 euros, el más elevado en los últimos once años, desde 2008. El valor de todos los préstamos que se constituyeron en 2019 alcanzó los 44.717,50 millones de euros, un 18,1 % más que el año anterior. La hipoteca media concedida en 2019 para comprar una vivienda tiene las siguientes características: un importe medio de 122.097 euros, un interés del 2,53% y un plazo medio de 23 años.

Sólo en diciembre se firmaron 30.285 nuevos contratos hipotecarios para adquirir una vivienda en España, un 43% más que en el mismo mes de 2018, la mayor tasa desde que comenzó la serie, en 2003, y después de cuatro meses de caída, explica el INE. Asimismo, esos contratos aumentaron un 3,9% respecto al mes anterior, al tiempo que un 56 % de ellos se cerraron a tipo de interés variable, y un 44%, a tipo fijo.

En total, las entidades financieras prestaron en 2019 72.596 millones de euros en hipotecas para cualquier fin (un 4,5% más), de los que 70.021 millones eran para financiar la compra de fincas urbanas (el 4,3% más) y otros 2.574 millones, para adquirir fincas rústicas (el 9,4 % menos). La cifra de hipotecas total se situó en 492.594 al cierre del ejercicio, un 2,2% más que en 2018.

Tipo de interés

En cuanto a los tipos de interés, solo en diciembre, las hipotecas sobre viviendas se constituyeron con un tipo medio al inicio del 2,53% (un 3,5% superior al del mismo mes de 2018) y un plazo medio de 23 años. El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fue de 5.400 en diciembre, un 13,3% más que en diciembre de 2018, añade el INE. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en diciembre se produjeron 4.031 novaciones (modificaciones pactadas con la misma entidad financiera), un 13,3% más. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 8,7 %, en tanto que el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) aumentó un 125,6 %.

En todo el año, las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas durante 2019 fueron Madrid (69.616); Andalucía (67.845) y Cataluña (57.787). Aquellas en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (11.739,5 millones de euros), Cataluña (8.562 millones) y Andalucía (7.382 millones). Las comunidades en las que más aumentó la cifra de hipotecas sobre viviendas en 2019 fueron Castilla-La Mancha (17,9 %); Valencia (6,8 %) y Murcia (6,1 %), en tanto que las que vieron caer el número de préstamos fueron siete, encabezadas por Navarra (-9,4 %); La Rioja (-6,1 %) y Baleares (-3,6 %). Ep