¿El fin de las oficinas?

La contratación de oficinas cae más del 50% en Barcelona y Madrid por el distanciamiento y el teletrabajo

Cuatro Torres Business Area de Madrid, una de las zonas emblemáticas de la capital de España
Cuatro Torres Business Area de Madrid, una de las zonas emblemáticas de la capital de EspañaJosé Luis Martínez/EFE

El volumen de contratación de oficinas alcanzó los 86.000 metros cuadrados en Barcelona durante el primer semestre de este año, un 59% menos que en el mismo periodo del año anterior, y los 131.000 metros cuadrados en Madrid, con una caída del 53%, según datos de la consultora Cushman & Wakefield.

La media del primer semestre de los últimos cinco años sitúa la contratación en 239.000 metros cuadrados en Madrid y 180.000, en Barcelona. Hasta ahora, la disponibilidad no se ha visto afectada y, a cierre del segundo trimestre, Barcelona cuenta con un 4% de espacio disponible y Madrid, con un 8,3%.

El precio medio en las zonas ‘prime’ a cierre del semestre se mantiene igual que la del cierre de 2019, en 35,5 euros el metro cuadrado al mes en Madrid y 28,50 euros por metro cuadrado al mes en Barcelona.

Por otra parte, Barcelona espera entregar 185.000 metros cuadrados de oficinas antes de finales de 2021 y Madrid sumará un total de 334.000 metros cuadrados en los próximos 18 meses. En el caso de Barcelona, el 40% de la oferta en construcción está comprometida, mientras que, en Madrid, es el 45%.

Según Cushman & Wakefield, los grupos inversores siguen interesados en ambas ciudades, pese a que el impacto del coronavirus deja un volumen de inversión en oficinas en cerca 970 millones de euros en Madrid y de 490 millones en Barcelona, debido a que, después del estado de alarma, muchas decisiones quedaron aplazadas. Sin embargo, la firma cree que el mercado cuenta con liquidez y los inversores siguen analizando el escenario en ambas ciudades.

En el primer semestre del año, el mercado logístico catalán alcanzó los 200.000 metros cuadrados contratados, un 40% menos que en los seis primeros meses del año anterior, debido principalmente a que durante el primer semestre de 2019 se hicieron dos grandes operaciones, Decathlon en la ZAL y DSV en Molins de Rei, que sumaron 140.000 metros cuadrados. En Madrid, la demanda del primer semestre de 2020 alcanza los 172.000 metros cuadrados contratados, un 7% más que la del año anterior.