¿El fin de las oficinas?

El volumen de contratación de oficinas alcanzó los 86.000 metros cuadrados en Barcelona durante el primer semestre de este año, un 59% menos que en el mismo periodo del año anterior, y los 131.000 metros cuadrados en Madrid, con una caída del 53%, según datos de la consultora Cushman & Wakefield.

La media del primer semestre de los últimos cinco años sitúa la contratación en 239.000 metros cuadrados en Madrid y 180.000, en Barcelona. Hasta ahora, la disponibilidad no se ha visto afectada y, a cierre del segundo trimestre, Barcelona cuenta con un 4% de espacio disponible y Madrid, con un 8,3%.

El precio medio en las zonas ‘prime’ a cierre del semestre se mantiene igual que la del cierre de 2019, en 35,5 euros el metro cuadrado al mes en Madrid y 28,50 euros por metro cuadrado al mes en Barcelona.

Por otra parte, Barcelona espera entregar 185.000 metros cuadrados de oficinas antes de finales de 2021 y Madrid sumará un total de 334.000 metros cuadrados en los próximos 18 meses. En el caso de Barcelona, el 40% de la oferta en construcción está comprometida, mientras que, en Madrid, es el 45%.

Según Cushman & Wakefield, los grupos inversores siguen interesados en ambas ciudades, pese a que el impacto del coronavirus deja un volumen de inversión en oficinas en cerca 970 millones de euros en Madrid y de 490 millones en Barcelona, debido a que, después del estado de alarma, muchas decisiones quedaron aplazadas. Sin embargo, la firma cree que el mercado cuenta con liquidez y los inversores siguen analizando el escenario en ambas ciudades.

En el primer semestre del año, el mercado logístico catalán alcanzó los 200.000 metros cuadrados contratados, un 40% menos que en los seis primeros meses del año anterior, debido principalmente a que durante el primer semestre de 2019 se hicieron dos grandes operaciones, Decathlon en la ZAL y DSV en Molins de Rei, que sumaron 140.000 metros cuadrados. En Madrid, la demanda del primer semestre de 2020 alcanza los 172.000 metros cuadrados contratados, un 7% más que la del año anterior.