Estos son los 10 barrios donde más ha subido el precio de la vivienda tras la pandemia y los 10 más caros de toda España

El precio de las viviendas en venta está dejando atrás las consecuencias de la Covid para volver a repuntar. En concreto, en septiembre de 2021, el precio medio de la vivienda usada se situó en 1.813 euros por metro cuadrado, un 4% más que en el mismo mes de 2020, según el índice de precios de Idealista. A raíz de estos incrementos, el portal inmobiliario ha analizado cuáles son los barrios que más se han encarecido comparando el precio que registraban en septiembre de 2019 con septiembre de 2021. Además, Idealista también ha recopilado los 10 barrios más caros de toda España y el barrio más caro de cada comunidad autónoma.

Este listado es útil tanto para actuales propietarios como para aquellas personas que estén pensando en comprar una vivienda. En el primer caso, para conocer si su zona se ha revalorizado. En el segundo, para elegir si quiere vivir en uno de esos barrios o, por el contrario, prefiere esquivarlos y buscar una vivienda fuera de esos núcleos que se han vuelto más costosos y de los que son los más caros de su región.

Los barrios que más se han encarecido

La mayoría de estos 10 barrios que más se han encarecido se sitúan en Andalucía. La primera posición es para el barrio de Las Salinas en Roquetas de Mar, que han visto cómo sus viviendas incrementaban su precio en un 46,3% en estos dos años (1.870 euros/m2). Le siguen Golf Guadiana, en Badajoz, con un incremento del 41,4% (1.014 euros/m2), muy similar que la que tiene el barrio de La Concepción en Cartagena (+41,3%) que alcanza los 1.317 euros por metro cuadrado y el marbellí Nagüeles (+41,2%), hasta los 3.440 euros por metro cuadrado.

El quinto lugar es para El Caño-Maracaibo de las Rozas de Madrid, donde el precio ha crecido un 39,6%. A continuación se sitúan tres barrios de la provincia de Málaga: Las Brisas (38,1%) y Bello Horizonte-Lindasol (34,1%) en Marbella; y Guadalmansa (33,8%) en Estepona. El ranking se completa con la subida de Juan XXIII en la ciudad de Alicante (30,4%) y Génova, en Palma de Mallorca (29,5%).

Si nos fijamos en el barrio que más se ha encarecido en cada comunidad autónoma, el listado queda de la siguiente manera: Las Salinas, en Andalucía (+46,3%); Miralbueno-Bombarda, en Aragón (+22%); El Coto, en Asturias (+17,8%); Génova, en Baleares (+29,5%); Buenavista-Chapatal, en Islas Canarias (+25,8%); Oruña, en Cantabria (+24,9%); Tres Olivos-La Piedad, en Castilla-La Mancha (+29,1%); Anduva-Miranda Sur, Castilla y León (+16,7%); Poble Nou, en Cataluña (+24,5%); Juan XXII, en la Comunidad Valenciana (+30,4%); Atxuri, en País Vasco (+20,9%); Golf Guadiana, en Extremadura (+41,4%); Casco Vello, en Galicia (+23,3%); Cascajos-Piqueras, en La Rioja (+9,4%); El Caño-Maracaibo, en la Comunidad de Madrid (+39,6%); La Concepción, en la Región de Murcia (+41,3%) y San Jorge, en Navarra (+21,7%).

Los barrios más caros de España

Si Andalucía concentra los barrios que más suben, los más caros están preferentemente situados en la ciudad de Madrid. El barrio madrileño de Recoletos es el que tiene el precio medio más elevado del país, alcanzando los 8.448 euros/m2. El siguiente es también un clásico entre los vecindarios más exclusivos del país: el barrio donostiarra de Miraconcha y sus 7.251 euros/m2. El tercer puesto es para los Jerónimos en Madrid (6.917 euros/m2), seguido por el Área Romántica de San Sebastián (6.869 euros/m2).

A continuación se sitúan tres barrios de Madrid: Castellana (6.861 euros/m2), Almagro (6.545 euros/m2) y El Viso (6.421 euros/m2). Pedralbes es el primer barrio catalán en este ranking (6.125 euros/m2), que continúa con Lista en Madrid (5.963 euros/m2) y Les Tres Torres en Barcelona (5.959 euros/m2).

Pero más allá de estas zonas, cada comunidad autónoma de España tiene su propio barrio más caro de la región. Este es el barrio más caro de cada CCAA: Los Monteros, en Andalucía (5.392 euros/m2); Pol Universidad Romareda, en Aragón (2.661 euros/m2); Viesques, en Asturias (2.775 euros/m2); Génova, en Baleares (5.584 euros/m2); La Caleta, en las Islas Canarias (4.868 euros/m2); El Sardinero, en Cantabria (3.942 euros/m2); Centro, en Castilla y León (2.379 euros/m2); Avenida Europa-San Antón, en Castilla-La Mancha (1.708 euros/m2); Pedralbes, en Cataluña (6.125 euros/m2); El Pla del Remei, en la Comunidad Valenciana (3.609 euros/m2); Miraconcha, en País Vasco (7.251 euros/m2); Huerta Rosales-Valdepasillas, en Extremadura (1.639 euros/m2); Ensanche, en Galicia (3.232 euros/m2); San Adrián-La Cava, en La Rioja (2.064 euros/m2); Recoletos, en la Comunidad de Madrid (8.448 euros/m2); San Miguel, en la Región de Murcia (2.484 euros/m2) y 2º Ensanche, en Navarra (2.885 euros/m2).