La firma de hipotecas sobre viviendas se dispara un 57,7% en septiembre, marcando récord desde hace 10 años

La recuperación del sector inmobiliario es ya una realidad que arroja estadísticas nunca vistas. Tanto es así, que el número de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 42.547 disparándose un 57,7% en septiembre respecto al mismo mes de 2020, la mayor cifra desde marzo de 2011, cuando se firmaron casi 43.000 hipotecas, según los datos difundidos este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este avance de septiembre, que se sitúa nueve puntos inferior al de agosto, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena siete meses de ascensos interanuales consecutivos.

El importe medio de hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó los 143.831 euros aumentando en septiembre un 7%, la cifra más elevada desde febrero de 2020, antes de la llegada de la pandemia, mientras que el capital prestado creció un 68,7%, hasta los 6.119,6 millones de euros.

Las autonomías que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en septiembre fueron Andalucía (8.749), Comunidad de Madrid (7.930) y Cataluña (7.073). Además, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (1.737,1 millones de euros), Cataluña (1.150,3 millones) y Andalucía (1.047,8 millones).

Las comunidades autónomas que registraron las mayores tasas de variación anual en septiembre en el número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Castilla y León (+76,8%), Andalucía (+76,6%) y Cataluña (+76%). Mientras que por la contra, Islas Baleares fue la única comunidad en la que se firmaron menos hipotecas sobre viviendas en septiembre respecto al mismo periodo de 2020, donde descendieron un 2,1%.

Las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 28,5% en la tasa intermensual de septiembre sobre agosto y el capital prestado aumentó un 34,1. Estos se sitúan en segundo lugar de los mayores repuntes en un mes dede el 2017, sólo superados por los de septiembre de 2020.

Asimismo, el tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios se situó en el 2,50%, con un plazo medio de 24 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,47%, por encima del 2,41% de hace un año, con un plazo medio de 25 años.

Del total de las hipotecas constituidas sobre viviendas, en septiembre el 34,3% se constituyeron a tipo variable, mientras que el 65,7% se firmaron a tipo fijo, porcentaje inferior al máximo del 68,1% logrado el pasado mes de julio. De esta forma se suman ya cinco meses consecutivos en los que este dato supera el 60%.

Las fincas hipotecadas se elevan un 46,6%

Según los datos del INE, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) aumentó un 46,6% en septiembre respecto al mismo mes de 2020, hasta un total de 55.925.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos avanzó un 57,9% en este periodo, hasta rozar los 8.323 millones de euros, mientras que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas alcanzó los 148.823 euros., aumentando un 7,8%.

Las hipotecas que cambian de condiciones se disparan más de 140%

En septiembre, un total de 20.247 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra que multiplica por más de dos (+140,7%) la de igual mes de 2020. Respecto a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 16.756 novaciones con un repunte anual del 139,4%.

Las operaciones que cambiaron de entidad, es decir, las subrogaciones al acreedor, fueron de 2.388, un 107,8% más que en septiembre de 2020. Por su parte, en 1.103 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), cuatro veces más que un año antes (+317,8%).

De las 20.247 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 19,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 21,3% al 40,5%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuyó del 77,8% al 56%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (65,2%), como después (46,4%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuyó 0,8 puntos y el de las hipotecas a tipo variable bajó 0,3 puntos.