La compraventa de viviendas se dispara hasta niveles de la burbuja

No hay motivos para pensar que España está otra vez engendrando una nueva burbuja inmobiliaria. Eso dicen al menos los expertos. Sus argumentos para defenderlo son que la subida de precios es moderada, que la banca no presta ahora sin criterio y en tanta cantidad como antaño y que las familias están menos endeudadas, lo que reduce el riesgo de impagos. Pero la realidad es que la actividad del sector en lo que a transacciones se refiere está en niveles similares a los de la burbuja inmobiliaria que estalló durante la Gran Recesión. En 2021 se registraron 565.523 compraventas de viviendas, la cifra más alta desde 2007 y un 34,6% más que el año anterior, lo que supone el mayor incremento de la serie histórica del Instituto Nacional de Estadística (INE). Respecto a 2019, año anterior al inicio del pandemia, el incremento fue del 12%.

Con este repunte anual, la compraventa de viviendas pone fin a dos años de descensos tras el desplome del 17% que sufrió en 2020 por la pandemia y la caída del 0,7% de 2019. Entre 2014 y 2018 las compraventas de viviendas registraron incrementos anuales: del 2% en 2014, del 11,5% en 2015, del 14% en 2016, del 15,4% en 2017 y del 10% en 2018.

El avance de la compraventa de viviendas en 2021 se ha debido al aumento tanto de las operaciones sobre pisos de segunda mano como de los de nueva construcción. Las operaciones de estas últimas se dispararon un 37,7%, con 115.038 operaciones, el máximo desde 2014, mientras que las de vivienda usada, que no crecían tanto desde 2015, se incrementaron un 33,8% y alcanzaron su récord histórico con 450.485 transacciones, según los datos hechos públicos hoy por el INE. El 20,3% de las viviendas transmitidas por compraventa el año pasado fueron nuevas y el 79,7% usadas.

Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes fueron la Comunidad Valenciana (1.992), La Rioja (1.845) y Andalucía (1.772). Las comunidades que presentaron los mayores aumentos anuales en el número de compraventas fueron La Rioja (42,7%), Andalucía (42,5%) y Cantabria (38,0%). Por su parte, País Vasco (15,8%), Canarias (22,0%) y Principado de Asturias (23,5%) registraron las menores subidas.

Tras la difusión de la estadística del INE, el sector inmobiliario ha celebrado unos datos que, en su opinión, demuestran la resiliencia que ha tenido ante la pandemia. Francisco Iñareta, portavoz de idealista, ha asegurado que “la estadística pone de manifiesto que la pandemia aceleró el apetito de los españoles por la vivienda en propiedad, empujado por los bajos tipos de interés, las hipotecas históricamente baratas y unos ahorros récord entre las familias que han servido para que los usuarios hayan cambiado de casa o hayan decidido invertir sus ahorros en el sector inmobiliario”.

Desde Fotocasa, María Matos, su directora de Estudios y portavoz, apunta que “en tan solo un año, el inmobiliario ha demostrado un gran dinamismo y una gran capacidad de recuperación”. La crisis sanitaria y en especial el confinamiento vivido el pasado año 2020 han hecho que los españoles le den a la vivienda más importancia que nunca, según este portal.

Desde Pisos.com, su director de estudios, Ferran Font, destacó que con las cifras registradas en 2021 se confirma la recuperación en las cifras de transacciones más altas desde el 2007 y «augurando un 2022 positivo, aunque con crecimientos más moderados». Asimismo, Font, destacó «el comportamiento de la obra nueva durante todo el año», ya que «aunque queda lejos de significar el 50% del total de compraventas que representaba hace una década, vuelve a superar las 100.000 transacciones, algo que no se veía desde el 2014. Así, se sitúa por encima del 20% del total de compraventas, hecho que no sucedía desde el 2016», añadió.