Los embargos hipotecarios de viviendas nuevas se disparan un 57% en el último año

Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales vuelven a tomar impulso tras los peores momentos de la pandemia. La cifra total se situó en 3.320 en el primer trimestre de este año, cifra que supone un incremento del 3,4% respecto al mismo periodo de 2021 y del 2,8% en relación al trimestre anterior. Esto supone la cifra más alta en cinco años, desde el primer trimestre de 2017 y suman ya siete trimestres al alza. Si se toma la estadística sobre los embargos hipotecarios sobre viviendas de nueva construcción, estos se dispararon un 57,4% en tasa anual, mientras que el de usadas disminuyó un 5,8%.

Según el informe publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número total de embargos iniciados e inscritos en los registros de la propiedad entre enero y marzo fue de 7.965, lo que supone un 1,3% más que el trimestre anterior y un 3,3% menos que en el mismo trimestre de 2021. De ellas, 7.622 afectaron a fincas urbanas -5.212 ejecuciones correspondieron a viviendas, un 0,9% más que en el primer trimestre de 2021 y un 2,1% más sobre el trimestre anterior- y 343 a fincas rústicas. En el primer caso, las ejecuciones bajaron un 3,4% interanual en el primer trimestre, pero subieron un 2,3% en relación al trimestre anterior.

Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas concentran el 65,4% del total en el primer trimestre de 2022, de las que casi el 42% son viviendas habituales; el 14% corresponde a viviendas de personas jurídicas -1.107 ejecuciones, un 12,8% menos en el último año-, el 27% corresponde a locales, garajes, oficinas y otros urbanísticos y el 9,9% a otras viviendas de personas físicas. Además, el 16,6% son sobre viviendas nuevas y el 83,4% sobre usadas.

El 17% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el primer trimestre corresponde a hipotecas constituidas en el año 2007; el 13,9% a hipotecas constituidas en 2006 y el 10% a hipotecas de 2005. Las hipotecas concedidas durante la burbuja inmobiliaria, entre los años 2005 y 2008, siguen concentrando la mayor parte del total, el 49,9% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas entre enero y marzo. Tres de cada diez ejecuciones hipotecarias sobre viviendas (el 30,9 %) correspondieron a hipotecas constituidas en los años 2006 y 2007.

Andalucía volvió a liderar las ejecuciones sobre viviendas en el primer trimestre, con un total de 1.461, seguida de Cataluña (995) y la Comunidad Valenciana (898). En el lado opuesto, con el menor número, se situaron La Rioja (26), Navarra (31) y Cantabria (33). Sobre el total de fincas certificadas -que incluyen todo tipo de locales inmobiliarios-, Andalucía también encabezó el número de ejecuciones hipotecarias, con 1.943, seguida de Cataluña (1.680) y la Comunidad Valenciana (1.452). Por su parte, La Rioja (33), Navarra (54) y Cantabria (56) registraron el menor número.

Según detalla el INE, el objetivo principal de esta estadística es ofrecer trimestralmente el número de certificaciones de ejecuciones hipotecarias iniciadas e inscritas en los Registros de la Propiedad durante el trimestre de referencia. Estadística recuerda que no todas las ejecuciones de hipoteca terminan con el desahucio de sus propietarios.