La compraventa de viviendas registra casi 70.000 operaciones y las hipotecas se reducen

La compraventa de viviendas no pierde ritmo y continua sin tocar techo un mes más, ya que en junio se llevaron a cabo 69.163 operaciones, lo que supone un aumento de un 3,5% interanual; aunque la concesión de hipotecas para este fin se redujo un 2,9%, la primera caída desde febrero de 2021. Estas crecieron en la mayor parte de las comunidades autónomas, sobre todo en Canarias y Baleares, con un incremento del 34,1% y un 17,4%, respectivamente, según los datos publicados este jueves por el Consejo General del Notariado.

En la otra cara de la moneda, las autonomías que vieron caer esta actividad fueron Navarra, con un 28,9% menos, seguida de Asturias (-7,6%) y Castilla y León (-5%).

Dado que la vivienda va sobrada de clientes, no es de extrañar que el coste de estos inmuebles también hayan aumentado, por lo que el precio del metro cuadrado ascendió en junio un 4,1% interanual a nivel nacional, hasta situarse en 1.597 euros.

Todos los tipos de vivienda experimentaron un aumento en las compraventas, a excepción de las unifamiliares. Por tanto, en los pisos, esta actividad aumentó un 5,4%, hasta las 52.731 unidades, mientras que las unifamiliares disminuyeron un 2,2% interanual hasta quedarse en 16.432 unidades. En lo que respecta a los precios de los pisos, estos se encarecieron un 1,4% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta los 1.762 euros/m², mientras que el precio de los unifamiliares creció un 9,6% hasta alcanzar los 1.326 euros/m².

La Rioja es la comunidad en la que más han aumentado los precios, encareciéndose un 16,1%, seguido de Murcia y Galicia, con un 15,1% y 13,2%, respectivamente. En cambio, la mayor bajada fue en Navarra, ya que el coste descendió un 33,6%.

La concesión de hipotecas diminuye un 3%

Pese al aumento de esta actividad, los préstamos para adquisición de vivienda disminuyeron un 2,9% interanual, hasta las 34.414 operaciones, siendo la primera caída en dieciséis meses desde febrero de 2021.

En lo que respecta a la cuantía media de las hipotecas de nueva concesión, esta creció un 1,4% en junio y alcanzó los 151.337 euros. El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 49,8% y la cuantía del préstamo supuso de media el 73,6% del precio.

Las hipotecas nuevas bajaron en once autonomías, encabezadas por Navarra (-31,5 %); La Rioja (-15,4 %); Asturias (-12,4 %); Murcia (-11,1 %) y País Vasco (-10,3 %). En cambio, las mayores subidas se produjeron en Baleares (18,1 %), Galicia (9,5 %), Canarias (8,6 %) y Cataluña (5 %).

La constitución de sociedades se reduce hasta las 9.019

La constitución de nuevas sociedades se redujo un 8,6% interanual, hasta las 9.019. Este descenso fue lastrado por los retrocesos registrados en casi todas las autonomías, sobre todo La Rioja (-36%) y Castilla-La Mancha (-25,6%). Las únicas comunidades en las que crece esta actividad son Canarias (5,3%) y Cantabria (3,8%).

Las sociedades con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 euros alcanzaron la cifra de 6.787 tras disminuir un 0,2%, y su capital inicial medio fue de 3.022 euros.

A nivel autonómico, la creación de nuevas sociedades disminuyó en catorce comunidades, sobre todo en La Rioja (-36%); Castilla-La Mancha (-25,6 %); Aragón (-20,7%); Castilla y León (-20,1%) y Murcia (-19,2%). En cambio, aumentó en Canarias (5,3%) y Cantabria (3,8%) y se mantuvo estable en Andalucía.

El precio medio de la vivienda sube un 8,9%

Por su parte, el precio medio de la vivienda nueva y usada subió un 8,9% en julio, en comparación con el mismo mes del año anterior, y un 0,9% respecto a los datos de junio, según la estadística publicada por Tinsa.

Este incremento se dio sobre todo en las áreas metropolitanas y la costa mediterránea, mientras que las capitales, grandes ciudades y resto de municipios crecen “con una intensidad ligeramente inferior”, tal y como explica la directora del Servicio de Estudios de Tinsa, Cristina Arias.

En el caso de las áreas metropolitanas, los precios de la vivienda nueva y usada se encarecieron un 1% en julio, mientras que en el año acumulan un repunte del 9,7%. Los territorios insulares, tanto Baleares como Canarias, empiezan a mostrar una tendencia de estabilización de los precios, subiendo un 0,1% en julio y acumula un 4% interanual.

No obstante, en la costa mediterránea, la vivienda mantiene su recorrido alcista, con una subida de los precios del 0,9% en julio y del 7,4% interanual. En comparación con los máximos alcanzados en diciembre de 2007, el precio de la vivienda se mantiene un 20,5% por debajo, situándose un 33,3% por encima de los mínimos de agosto de 2015.