El precio de la vivienda, en máximos en Madrid y muy cerca en Barcelona

A la espera de ver qué efecto puede tener sobre el sector inmobiliario las subidas de tipos de interés hechas y que proyecta el Banco Central Europeo (BCE) para frenar la inflación, el sector sigue mostrando datos que indican que su actividad no se ha frenado. El precio de la vivienda usada registró una subida del 0,4% durante el mes de agosto, situándose en 1.896 euros el metro cuadrado, lo que supone la sexta subida mensual consecutiva, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista, principal marketplace del sector en España. El dato de agosto es un 3,9% más alto que el del mismo mes del año pasado.

Aunque el dato global se sitúa un 7,6% por debajo del precio máximo histórico de la vivienda en España, registrado por idealista en junio de 2007, en plena burbuja inmobiliaria; lo cierto es que hay mercados tan importantes como Madrid en los que el precio ha superado ya su máximo histórico según sus registros. Así, durante el mes de agosto el precio subió un 1,9% en la capital y un 1,2% en Barcelona. Esta subida en Madrid ha dejado el precio en 3.973 euros el metro cuadrado, lo que supone el más caro desde que idealista tiene registros. En la ciudad Condal el precio (4.085 euros el metro cuadrado) se encuentra un 4,5% por debajo del máximo que se produjo en septiembre del 2018.

Madrid no es, sin embargo, la única ciudad en que el precio de la vivienda usada ha tocado máximos en agosto según los registros de idealista. También lo ha hecho en Málaga (2.279 €/m2), Palma de Mallorca (3.431 €/m2), Las Palmas de Gran Canaria (2.117 €/m2), San Sebastián (5.126 €/m2) y Pamplona (2.629 €/m2). En otras capitales de provincia está, sin embargo, muy alejado de sus máximos históricos. En Almería, por ejemplo, un 46%, en Ciudad Real, un 37,5%; y en Lérida, un 36,1%.

San Sebastián, la más cara

Aunque haya alcanzado máximos, el precio de la vivienda usada de Madrid no es el más caro de España. San Sebastián es la capital con los precios más elevados, al situarse en los 5.126 euros/m2. Le siguen Barcelona (4.085 euros/m2) y Madrid (3.973 euros/m2). Ávila, en cambio, es la capital más económica con sus 1.077 euros/m2, seguida por Murcia (1.079 euros/m2) y Cuenca (1.081 euros/m2).

Por comunidades autónomas, Baleares con 3.542 euros/m2, es la más cara seguida por la Comunidad de Madrid (3.123 euros/m2). Ambas regiones han alcanzado durante el mes de agosto su mayor precio desde que idealista tiene registros. En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla-La Mancha (890 euros/m2), Extremadura (933 euros/m2) y la Región de Murcia (1.093 euros/m2), que son las comunidades más económicas.

Los datos del índice de precios de idealista dan una idea bastante aproximada de cómo está el sector, aunque no son una radiografía exacta. Para su realización, analiza los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes en su web. De ellos, elimina los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. La estadística incluye la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descarta los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en su base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final lo genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.