El “boom” de las residencias de estudiantes

El mercado de residencias de estudiantes vive un “boom” parejo a la subida de los precios de los alquileres. Este sector acumula en 2022 una inversión total en España de 1.246 millones de euros, casi tres veces más que hace un año, cuando alcanzó los 454 millones de euros.

La tendencia se lleva observando desde los últimos cinco años, en los que se ha registrado un crecimiento acumulado del 14% en el número de plazas en residencias estudiantiles y la consultora inmobiliaria Savills estima que este año cerrará con un total de 23 nuevos proyectos, a los que se sumarán 15 en desarrollo con apertura prevista el próximo 2023.

Un buen ejemplo del dinamismo del mercado es la compra de RESA, la mayor plataforma de residencias de estudiantes transaccionada en España por el fondo PGGM, y la adquisición por parte de Patrizia de dos activos en Barcelona durante los meses de verano, ambas asesoradas por Savills.

El año se cerrará con unas 13.000 nuevas plazas en el territorio nacional. Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla albergarán el 75% de las nuevas plazas. “La previsión es que se mantenga esta tendencia de incremento de plazas de calidad en los próximos años; la creciente movilidad de estudiantes internacionales es clave para entender la alta demanda existente de este tipo de alojamiento”, ha explicado el director de Student Housing en Savills España, Nicolás Llari de Sangenís.

En el resto del mundo, la evolución es similar. Según Real Capital Analytics, en 2021 el segmento registró un récord histórico de inversión a nivel mundial, con más de 21.500 millones de dólares (21.300 millones de euros) transaccionados.

La progresión vivida en 2021 se mantiene en el presente ejercicio y durante los seis primeros meses de 2022, la inversión internacional en residencias de estudiantes ha sido de 13.100 millones de dólares (13.000 millones de euros). Con estos datos, Savills estima que en 2022 se supere el récord de inversión logrado el año pasado.