Mercado inmobiliario

2024, camino de cerrar como el segundo año con más compraventas de viviendas desde la burbuja

Hasta noviembre acumula 591.582 y supera las 586.913 de 2023. Sólo le superan las 650.265 de 2022, que fue el ejercicio con más operaciones desde 2007

Se ha desbloqueado el suministro para nuevas viviendas del sector 10 de Albacete. REMITIDA / HANDOUT por AYUNTAMIENTO Fotografía remitida a medios de comunicación exclusivamente para ilustrar la noticia a la que hace referencia la imagen, y citando la procedencia de la imagen en la firma 16/01/2025
Ayuntamiento de Albacete llega a un acuerdo que desbloquea el suministro eléctrico a 157 viviendas del sector 10AYUNTAMIENTOEuropa Press

A la espera de ver si el nuevo plan de Pedro Sánchez surte efecto para frenar la escalada de precios -y de ver también qué medidas es capaz de sacar adelante el Gobierno de las presentadas-, el mercado de la vivienda sigue funcionando a pleno rendimiento sin que los elevados precios sean un obstáculo para las transacciones. En noviembre de 2024, las operaciones de compraventa volvieron a crecer un 15% en tasa anual, hasta las 54.299, según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE), lo que supone la quinta subida consecutiva anual. El dato representa una caída de las transacciones cercana al 22% frente al mes anterior, octubre, cuando las ventas se dispararon por encima del 50%.

Compraventa de viviendas
Compraventa de viviendasT. GallardoLa Razón

Con esta nueva subida, las compraventas se anotan un crecimiento del 8,1% a falta de un mes para conocerse el dato de cierre de 2024, que desde el segundo semestre se vio animado por las sucesivas bajadas de los tipos de interés aprobadas por el Banco Central Europeo (BCE) y el consecuente abaratamiento de la financiación hipotecaria; y la cada vez mayor falta de oferta en el mercado. En total, el número de operaciones asciende ya a 591.582, con lo que supera ya las 586.913 que reportaron los registradores, de los que toma sus datos el INE, en 2023.

De esta forma, 2024 va camino de convertirse en el segundo mejor ejercicio en lo que a ventas se refiere desde la burbuja, sólo superado por 2022. Este año, tras el "boom" de la pandemia, la cifra de ventas superó ligeramente las 650.000. Para alcanzar un registro mejor hay que retroceder hasta 2007, en plena burbuja inmobiliaria, cuando se cerraron 775.300 operaciones. Entre medias, el mejor registro hasta ahora era el de 2008, el año del estallido de la burbuja, con 552.000.

Tendencia similar

"La tendencia prevista es que las compraventas superen las 55.000 firmas en el último mes del año y que 2024 cierre cercano a las 645.000 operaciones. Esta actividad está impulsada por la mejora de las condiciones hipotecarias y por los avales en la compra de vivienda que ya están en funcionamiento por parte de la administración. Esta mayor actividad probablemente convertirá al 2024 en el segundo mejor año desde 2007, tras las 650.000 operaciones de compraventa registradas en 2022", considera la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos.

De cara a 2025, idealista considera que al mercado le quedan meses de grandes ventas por la dinámica de los tipos y la falta de oferta. "El abaratamiento de la financiación y la perspectiva de que los precios no vayan a bajar por la falta de oferta disponible siguen empujando a la compra a muchas familias. Esta situación no se relajará en los próximos meses: los tipos van a continuar bajos y la demanda permanecerá muy activa, lo que continuará incrementando la tensión en los precios", asegura el portavoz del marketplace inmobiliario, Francisco Iñareta.

"Tras el cambio de ciclo hipotecario impulsado por la desescalada de los tipos de interés, se inicia una temporada de dinamismo en la adquisición de vivienda, en la que factores como el optimismo y la confianza del comprador en el mercado, sumados a un aumento en la tasa de ahorro de los hogares y a las condiciones hipotecarias más atractivas con un Euríbor a la baja, aumentarán la compra de vivienda en este último tramo de 2024 y en todo 2025", explica Matos.

El gran reto a batir, añade Matos, es la escasez de oferta que, sumado al incremento de la demanda por la mayor accesibilidad al crédito hipotecario, conducirá a más tensión en los precios. "La falta de oferta de vivienda que hay de forma generalizada en España puede ser un gran problema para la demanda en los próximos meses. Este momento marcará un punto de inflexión, en el que las condiciones monetarias avivarán la demanda de compra y debido a la escasa oferta, encontrar la vivienda ideal será cada vez una tarea más complicada", concluye.

Robin Decaux, consejero delegado y cofundador de Equito, app de inversión inmobiliaria, añade que "aunque las cifras actuales son alentadoras, las limitaciones estructurales de oferta, especialmente en las viviendas de nueva construcción, podrían ejercer presión sobre los precios en los próximos meses".