El alquiler se dispara un 14,9% en mayo: 1.146 euros al mes de media por un piso de 80 m2, 150 euros más que hace un año

El precio del alquiler no da un respiro ni siquiera por un mes. El pasado mes de mayo el coste de las viviendas en alquiler cerró con un repunte del 14,9%, el segundo incremento más acusado desde 2020, según los últimos datos de Fotocasa. Con este alza, el precio del metro cuadrado se sitúa ya en 14,33 euros, lo que implica que un piso medio de 80 metros cuadrados cuesta de media 1.146,40 euros. Esto supone 148 euros más que hace un año, cuando el alquiler medio ascendía a 998,40 euros, aún por debajo de la barrera de los 1.000 euros.

Este encarecimiento sin precedentes del alquiler deriva de la escasez de oferta y el incremento de la demanda, que se ve impulsada por la llegada de migrantes y de familias que vienen expulsadas del mercado de la compraventa ante la imposibilidad de adquirir un inmueble. En comparativa mensual (mayo sobre abril), el alquiler se ha encarecido un 3,2%.

"Estamos ante un encarecimiento muy abultado que añade, de media, casi 150 euros más al mes para los inquilinos, lo que eleva aún más la barrera de acceso a la vivienda. La presión entre oferta y demanda aumenta, debido a que el alquiler sigue siendo la primera solución habitacional para los colectivos jóvenes que son quienes más interactúan con la vivienda", ha indicado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.

Del lado de la oferta, Matos ha sostenido que el parque disponible de arrendamiento privado "se reduce de manera significativa pasándose a la venta o a otras modalidades de alquiler". "Estos aumentos no responden a un momento puntual, sino que llevan produciéndose de forma encadenada durante tres años, lo que indica la urgencia de políticas públicas enfocadas al fomento de la oferta para evitar que esta inaccesibilidad al alquiler se cronifique", ha aseverado la portavoz del portal inmobiliario.

Por comunidades autónomas, aquellas con aumentos de precios superiores al 10% fueron Cataluña (18%), Castilla-La Mancha (14,1%), Madrid (13,3%), Aragón (13,1%), Región de Murcia (11%), Canarias (10,6%), Andalucía (10,3%), La Rioja (10,1%) y Comunidad Valenciana (10%). Por detrás, se situaron Galicia (9,5%), Castilla y León (8%), Asturias (7,9%), País Vasco (6,5%), Cantabria (4,4%), Extremadura (4,4%) y Navarra (3%). Por otro lado, en Baleares se produjo el segundo descenso interanual del año (-2,7%).

Entre las regiones más caras, por encima de los 15 euros por metro cuadrado, se sitúan Madrid (21,17 euros), Cataluña (20,04 euros), Baleares (18,24 euros), País Vasco (16,78 euros) y Canarias (15,07 euros). Es decir, la renta mensual de un piso medio cuesta 1.693,60 euros en Madrid, 1.603,20 euros en Cataluña y 1.459,20 euros en Baleares.

Les siguen Cantabria (13,73 euros), Comunidad Valenciana (13,52 euros), Navarra (11,94 euros), Andalucía (11,63 euros), Asturias (10,92 euros), Aragón (10,73 euros), Galicia (10,19 euros), Región de Murcia (10,03 euros), Castilla y León (9,68 euros), La Rioja (9,06 euros), Castilla-La Mancha (7,95 euros) y Extremadura (7,06 euros), la región más barata. En esta última, una alquiler mensual ronda los 564,80 euros, más de 1.000 euros menos que en las autonomías más caras.

En 44 de las 47 provincias con variación interanual se incrementa el precio de la vivienda en alquiler en mayo de 2025. Los incrementos superiores al 10% se dan en 24 (51%) provincias, según el Índice Inmobiliario Fotocasa. Los mayores incrementos interanuales se registran en Zamora (29,8%), Palencia (24,9%) y Huesca (24,4%).

Por provincias, los más caras son Barcelona (21,17 euros), Madrid (21,17 euros), Guipúzcoa (18,49 euros), Baleares (18,24 euros), Vizcaya (16,42 euros), Málaga (15,87 euros), Girona (15,50 euros) y Las Palmas (15,30 euros). En cambio, las tres provincias más económicas para alquilar una vivienda son Jaén (6,48 euros), Ciudad Real (6,82 euros) y Badajoz (6,98 euros).