La burbuja del alquiler: es necesario ganar más de 30.000 euros al año para arrendar un estudio pero tan solo 18.000 euros para comprarlo

La diferencia entre una cuota hipotecaria y un alquiler es abismal, sobre todo en el caso de las viviendas más económicas, los estudios. El problema, como siempre, reside en el ahorro inicial. Aquellos perfiles, normalmente solteros, que consiguen reunir la entrada para comprar al menos un estudio solo necesitarían un salario de 18.000 euros anuales para pagar las cuotas hipotecarias sin sobreendeudarse. En cambio, si el mismo perfil opta por un alquiler, o más bien se ve obligado a arrendar al no poder comprar, necesita al menos ganar 32.000 euros al año para vivir solo y poder asumir el resto de gastos mensuales, apunta un informe de Idealista.

Con 18.080 euros netos al año, una única persona podría abonar los 452 euros mensuales (5.424 euros al año) para pagar una cuota hipotecaria de un estudio medio en España, cuyo precio se sitúa en 134.935 euros. Con ese precio, la vivienda solo supondría el 30% de sus ingresos mensuales, el máximo que recomiendan los expertos para evitar sobreendeudarse. ¿El problema? Para comprar un estudio primero es necesario aportar una entrada, que en el caso de la vivienda media asciende a 40.480 euros. Ante la imposibilidad de reunir esa cantidad, miles de españoles se ven empujados a vivir de alquiler aunque tengan que asumir pagos mensuales más altos.

Al decantarse por alquilar un estudio, los ingresos necesarios se elevarían hasta los 32.000 euros netos anuales, que serían necesarios para pagar los 800 euros mensuales (9.600 euros al año) que cuesta arrendar una vivienda de un único espacio en España sin superar el 30% de los ingresos recomendado por los expertos.

Estos requisitos de ingresos para aquellas personas que optan por comprar o alquilar un estudio también varían en función de la ciudad. En compra, la ciudad donde son necesarios unos ingresos más altos es Madrid, con 32.160 euros netos anuales, solo para pagar la cuota hipotecaria (804 euros) de un estudio medio, a lo que hay que sumar la entrada (71.949 euros sobre un total de 239.831 euros). Junto a Madrid, Palma de Mallorca es la única ciudad que supera la barrera de los 30.000 euros (30.044 euros) netos en ingresos para poder pagar la hipoteca de un estudio, con un cuota media mensual de 789 euros, tras pagar la entrada (70.592 euros sobre un total de 235.305 euros).

Santander, por su parte, es la capital que menos ingresos exige para comprar un estudio -con un precio medio de 69.000 euros-, ya que solo es necesario ganar 9.240 euros netos al año para poder acceder a un estudio en propiedad (hipoteca de 231 euros al mes), si se dispone de la entrada (20.700 euros). Le siguen Tarragona (9.640 euros de ingresos para pagar una cuota de 241 euros al mes) y Ciudad Real (10.040 euros de ingresos para pagar una cuota de 251 euros al mes).

En el caso de querer alquilar un estudio, una persona sola en Barcelona debería ingresar 47.000 euros netos al año, ya que el coste medio de estas viviendas ronda los 1.175 euros. Mientras, en Madrid habría que cobrar 40.880 euros para pagar un alquiler de 1.022 euros al mes por un estudio y en Valencia serían necesarios 40.000 euros para pagar un alquiler de 1.000 euros. En Ciudad Real, por su parte, una persona sola debería ganar 16.400 euros netos para poder alquilar un estudio (renta de 410 euros al mes), mientras que en Palencia subiría hasta los 18.000 euros netos (renta de 450 euros mensuales) y en Cáceres hasta los 19.600 euros (renta de 490 euros mensuales por un estudio).