La caída de la vivienda suma y sigue: amplía al 15% el desplome de ventas en noviembre y encadena diez meses de retrocesos

El ajuste del sector inmobiliario por lo que a ventas se refiere suma y sigue. En noviembre pasado, las operaciones cerradas retrocedieron el 15,1% respecto al mismo mes del año anterior, con lo que acumulan ya diez meses consecutivos de caídas, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Tras la nueva caída interanual de noviembre, mes en el que se contabilizaron 46.888 operaciones, la compraventa de viviendas acumula un descenso acumulado en el año del 9,3% tras las sucesivas subidas que han experimentado los tipos de interés y el consecuente encarecimiento que han provocado en la financiación hipotecaria.

Al descenso interanual de la compraventa de vivienda de noviembre han contribuido tanto la caída de las operaciones sobre pisos de segunda mano, como las de viviendas nuevas. En concreto, la compraventa de viviendas usadas bajó un 16% en el penúltimo mes del año pasado, hasta sumar 38.015 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos disminuyeron un 11,1% interanual, hasta las 8.873 operaciones.

Caídas generalizadas

Por comunidades autónomas y en valores absolutos, Andalucía fue la región que más compraventas sobre viviendas realizó durante el penúltimo mes del año pasado, con 9.857, seguida de la Comunidad Valenciana (7.924), Cataluña (7.445) y Madrid (5.064).

En términos relativos, las ventas cayeron en catorce comunidades, con caídas tan abultadas como las de Extremadura (-34,5%), La Rioja (-28,3%) o Madrid (-25,7%). Las más leves fueron las de Aragón (-2,2%) y Castilla y León (-7,8%).

Las ventas subieron en Asturias (6,6%), Cantabria (5,1%) y Castilla-La Mancha (2,6%).

A pesar del nuevo retroceso, desde el sector inmobiliario insisten en que el sector no está, ni mucho menos, en crisis y que lo que sigue haciendo es ajustarse tras los extraordinarios años 2021 y 2022 que vivió. "Es destacable la gran capacidad de resiliencia que muestra el sector, ya que la transformación está siendo suave, con una tendencia de acomodación a la nueva situación económica de tipos altos. Debemos valorar que en 2023 se han superado las 40.000 compraventas mensuales, lo que indica que el mercado ha mostrado un dinamismo y una actividad mucho más intensa de la esperada", explica María Matos, jefa de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Francisco Iñareta, portavoz de idealista, también asegura que "las caídas no están suponiendo un descalabro para el mercado, ya que parecen más relacionadas con la reducción de la oferta disponible en venta que con una retracción severa de la demanda".

Desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España se destaca que “esta nueva caída era la esperada y no supone un síntoma de alarma”. “De hecho, en tasa intermensual, la compraventa de viviendas subió un 2,1%, lo que va aplanando la evolución a la baja de las operaciones. Si bien las cifras interanuales negativas se van a seguir produciendo en los próximos meses hasta encontrar una cierta estabilización a mediados de 2024, cuando el mercado entrará en una fase de equilibrio debido a la normalización de los precios y unos tipos de interés menos fluctuantes”, concluyen.