La Caixa refuerza su participación en la inmobiliaria Colonial hasta el 17%

CriteriaCaixa continúa con sus compras. El "holding" en el que agrupa sus participaciones industriales La Caixa va a incrementar su participación en Colonial hasta el 17%, según ha informado hoy en una nota de prensa. De esta manera, CriteriaCaixa se situará como primer accionista del grupo inmobiliario, en el que hasta el momento mantenía una participación del 3% que había adquirido el pasado mes de marzo.

El "holding" ha explicado que la operación se efectuará mediante una ampliación de capital de Colonial, a la que CriteriaCaixa acudirá con una combinación de activos e inversión en efectivo, según el acuerdo alcanzado por ambas compañías. En este sentido, CriteriaCaixa realizará una aportación dineraria de 350 millones de euros y, además, aportará 8 inmuebles provenientes de la cartera de su filial InmoCaixa en diferentes ciudades españolas. El importe total de la transacción está valorado en 622 millones de euros. Tras el cierre de la operación, se prevé que CriteriaCaixa designe a dos miembros del consejo de administración de Colonial.

Los activos del portafolio de InmoCaixa que formarán parte de este acuerdo son tres edificios de oficinas situados en Madrid y Barcelona, con un total de más de 20.000 metros cuadrados, y otros cinco edificios residenciales en régimen de alquiler situados en Madrid, Zaragoza y Málaga, que suponen más de 600 viviendas.

El objetivo de la operación, según CriteriaCaixa, es "reforzar la posición de liderazgo de Colonial en su negocio de alquiler de oficinas en las ciudades en las que opera, así como contribuir a su estrategia de regeneración urbana y reforzar la estructura de capital para impulsar la estrategia paneuropea de crecimiento y creación de valor".

Compañías

Inmobiliaria Colonial es una socimi cotizada en la bolsa española líder en el mercado de oficinas prime en Europa y líder mundial en materia de sostenibilidad. Está presente en las principales zonas de negocio de Barcelona, Madrid y París, con una cartera de oficinas que suma más de 1,5 millones de metros cuadrados, y cuenta con un valor de mercado de más de 11.000 millones de euros.

"Con la incorporación de Criteria Caixa como accionista de referencia, reforzamos la estructura de nuestro capital con un inversor institucional con visión de largo plazo", ha explicado Juan José Brugera, presidente de Colonial. “Esta operación permite acelerar el crecimiento y la generación de valor a través nuevos proyectos de inversión y una estructura de capital mejorada que se traducirán en nuevas oportunidades de negocio”, añade Brugera.

Colonial lanzará un nuevo "pipeline" de desarrollos con 385 millones de euros de inversión, dentro del nuevo proyecto Alpha X, con una rentabilidad desapalancada de más del 9%. Concretamente, transformará cuatro activos en París, Madrid y Barcelona que suman más de 110.000 metros cuadrados y generarán unas rentas anuales adicionales de 64 millones de euros. El Alpha X identifica una nueva cartera de proyectos de gran volumen, bien diversificada y con fuerte capacidad de generación de valor, estimada entre 400 y 600 millones de euros.

CriteriaCaixa, por su parte, gestiona, a través de su filial InmoCaixa, una cartera de activos inmobiliarios por toda la geografía española valorada en cerca de 2.700 millones de euros, de los cuales el 56% son de alquiler patrimonial (residencial y oficinas). En los últimos años, la compañía está llevando a cabo una reorientación de su portafolio de activos inmobiliarios, que la operación anunciada hoy con Inmobiliaria Colonial contribuye a acelerar. Dicha reordenación se seguirá desplegando en los próximos años, elevando la intensidad en la rotación de la cartera actual de activos para acelerar la mejora de la rentabilidad global de la misma.

La operación, según el "holding", permitirá consolidar el modelo de CriteriaCaixa, que a lo largo de los años "ha construido un portafolio con destacadas participaciones accionariales en sectores estratégicos de la economía". Una estrategia que se está viendo reforzada en los últimos meses, con operaciones de calado como el incremento de participación en Telefónica hasta el 5%, así como la entrada en el capital de otras compañías de primer nivel como Puig (3%).

Tras el anuncio de la operación, las acciones de Colonial subían más de un 4%, desde los 6,19 a los 6,4 euros.