La compra de viviendas por extranjeros no residentes en la UE, al alza en los estertores de la "golden visa"

Las compras de viviendas por ciudadanos extranjeros no residentes en la UE rebotaron con fuerza justo después del anuncio del final de la "golden visa". Durante el segundo semestre de 2024, las compraventas de casas en España por extranjeros con estas características se dispararon un 5,7%, hasta sumar 8.402 operaciones, según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado.

La recuperación de este mercado se produjo justo después de que el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, anunciase en Sevilla en abril del año pasado la supresión de la conocida como "golden visa" a partir del pasado día 3 de abril. Este visado permitía acceder al régimen de residencia a aquellos extranjeros no residentes en la UE cuando invertían más de 500.000 euros en bienes inmuebles. Sánchez enmarcó el anuncio en un paquete de medidas para luchar contra aquellos que, según él, sólo vienen a España a "especular" con la vivienda.

La "golden visa" fua aprobada en 2013 durante el Gobierno de Mariano Rajoy en un contexto económico muy complicado dado que la Gran Recesión que había asolado al mundo había dejado muy maltrechas las cuentas públicas españolas.

Nacionalidades

El grupo de nacionalidades que engloba a compradores extranjeros de fuera de la Unión Europea alcanzó el 12,2% del total en el periodo analizado. Entre los no comunitarios no residentes destacaron los británicos, con 3.681 operaciones; los estadounidenses, con 826 operaciones; los suizos, con 449; los ucranianos, con 436, los rusos, con 399; y los chinos, con 312, si bien en el apartado de la estadística que los Notarios agrupan como "otros fuera de la UE" se registran 1.979 compraventas.

En términos globales, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó un 10,3% interanual, hasta alcanzar las 69.690 operaciones en la segunda mitad dl pasado ejercicio.

Por nacionalidad, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió fue nuevamente el de nacionalidad británica, con el 8,7% de las operaciones totales (6.048), seguido por los marroquíes (7,3%) y los alemanes (6,7%).

En comparación con el segundo semestre de 2023, las compras por parte de extranjeros aumentaron especialmente entre polacos (43,7%), chinos (26,5%) y ucranianos (26,3%). También destacaron los incrementos de holandeses (26%) y colombianos (23,4%). En cambio, las mayores caídas se dieron en compradores rusos (-10,6%), franceses (-2,0%), británicos (-1,7%) y belgas (-1,6%), lo que refleja un cambio en la composición nacional del mercado extranjero.

La estadística también refleja que la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros aumentó en dieciséis comunidades autónomas y solo descendió en una. Las mayores subidas interanuales se registraron en Cantabria (33,5%), Castilla y León (28,7%), Asturias (28,6%), Extremadura (26,9%), Castilla-La Mancha (23,0%), Galicia (22,5%) y Comunidad de Madrid (21,9%).