¿Cuáles son las provincias de España dónde hay menos viviendas? ¿Y dónde sobran más?

El acceso al mercado inmobiliario es cada vez más complicado para muchos ciudadanos en nuestro país. El precio medio de la vivienda en venta en agosto se situó en los 2.004 euros por metro cuadrado en España, un 7,2% más que en 2022; mientras que el coste medio del alquiler cerró ese mismo mes con 12 euros el metro cuadrado, un 9,5% superior al del año anterior. Además de precios elevados, los españoles también se tienen que enfrentar a una escasez de inmuebles. En este sentido, en 13 provincias de nuestro país faltan viviendas, y de estas, ocho muestran unos déficits significativos que superan el 1%, tal y como muestra el informe "Superávits y déficits de viviendas por provincias" realizado por la empresa especialista en el desarrollo de valoraciones y tasaciones inmobiliarias, UVE Valoraciones.

Las 13 provincias en las que existe una mayor escasez de vivienda en nuestro país son Islas Baleares, Álava, Valencia, Vizcaya, Barcelona, Murcia, Madrid, Valladolid, Zaragoza, Guipúzcoa, Alicante, Las Palmas y Navarra.

Islas Baleares muestra el déficit relativo más alto de España, ya que aunque cuenta con un parque total de viviendas de 665.315, aún son necesarias un 7% más de ellas, concretamente, 46.413. A esta le sigue Álava con un déficit de 4,49%, por lo que en esta provincia siguen siendo necesarias 7.656 viviendas; y Valencia con un déficit de 3,53%, siendo necesarias 53.181 viviendas.

Tras estas se sitúan Vizcaya (-3,53%), Barcelona (-3,24%), Murcia (-3,17%), Madrid (-2,55%), Valladolid (-1,44%), Zaragoza (-0,50%), Guipúzcoa (-0,27%), Alicante (-0,16%), Las Palmas (-0,09%) y Navarra (-0,04%).

Barcelona y Madrid son las que mayor número de viviendas totales necesitarían, 85.371 para la ciudad condal y 76.982 para la ciudad capitalina. Por consiguiente, tienen un déficit de un 3,24% y un 2,55% de viviendas, respectivamente.

¿Dónde sobran más viviendas?

No obstante, el déficit de viviendas no es la norma, sino que en la mayoría de España existe un superávit. Orense muestra el superávit más alto de nuestro país, un 20,72%, por lo que sobran más de 56.000 viviendas en esta provincia. A esta le sigue Ciudad Real (18,8%) y Segovia (17,2%), con un superávit de 59.750 y 22.237 viviendas, respectivamente.

"Hay una relación clara entre superávit de vivienda altos y precios unitarios bajos y entre déficits y precios altos", apuntan en el informe. Además, también observan como "las provincias que han incurrido en déficit de obra nueva a lo largo del período han incrementado paulatinamente su tasa de uso, afectando a los precios".