¿Cuánto cuesta la vivienda en los barrios más ricos de España?

Los barrios con mayor renta neta media anual de Españason El Viso (40.815 euros), Recoletos (37.067 euros) y Castellana (36.660 euros) en Madrid, que multiplican por siete las rentas de los barrios más pobres, los sevillanos de Polígono Sur (5.816 euros) y Los Pajaritos y Amate (6.043 euros), así como del barrio alicantino Juan XXIII (6.503 euros), según el informe de Indicadores Urbanos del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado ayer con datos de 2020. Por lo tanto, la brecha de renta entre el barrio más adinerado y el más humilde de España alcanza los 35.000 euros anuales.

De los 15 barrios más ricos de España, 10 están en Madrid, cuatro en Barcelona y uno en Vitoria. Además, del top 15, los seis primeros más ricos son madrileños, mientras que en 2019 el quinto y sexto puesto de los barrios con mayor renta por habitante estaban ocupados por los barceloneses Pedralbes y Las Tres Torres, que ahora se sitúan en la séptima y octava posición, ya que sus rentas pasaron en un año de 34.522 y 33.948 euros de media, respectivamente, a 32.958 y 32.462 euros.

A los ya nombrados, se unen al ranking de los barrios más ricos los madrileños Piovera (cuarto con 36.045 euros), Nueva España (quinto 34.317 euros), Almagro (sexto con 33.101 euros), Aravaca-El Plantío-Valdemarín (décimo con 30.073 euros), Palomas (undécimo con 29.573 euros), Niño Jesús-Los Jerónimos (dudodécimo con 28.864 euros) e Hispanoamérica (décimo tercero con 28.417 euros).

En lo que respecta a los barrios barceloneses, los que cuenta con más habitantes con mayor poder adquisitivo son Les Tres Torres (séptimo con 32.958 euros), Pedralbes (octavo con 32.462), Sant Gervasi-Galvany oest (noveno con 30.407 euros) y Sant Gervasi-la Bonanova (décimo cuarto con 28.284 euros). Por su parte, vitoriano Armentía cierra el ranking con una renta media anual de 27.499 euros.

"La mayoría de estos barrios cuentan con los precios de la vivienda más caros de sus ciudades, y también de toda España, aunque no en el mismo orden según la renta. Incluso algunos de los distritos más caros en vivienda no aparecen en los primeros puestos del ranking de renta del INE", apunta Idealista, que ha recopilado el precio de la vivienda usada en venta (euros/m2) de los barrios más ricos de España a fecha de abril de 2023.

*El proyecto europeo Urban Audit contempla la subdivisión de las ciudades en zonas, llamado o “Sub-City District” (SCD), que, en muchos casos, coincide con la división existente en distritos administrativos o barrios. Los barrios del INE de Piovera y Aravaca-Plantio-Valdemarin coinciden con los barrios de idealista de Conde Orgaz-Piovera y cada uno de los tres siguientes, por separado.

¿Cuánto cuesta la vivienda en los barrios más ricos de España?

Con datos de precios de venta de vivienda usada de Idealista, correspondientes al mes de abril, el barrio de Recoletos es el más caro, con diferencia, con 9.053 euros/m2, alcanzando su precio máximo de la serie histórica del marketplace inmobiliario del sur de Europa. Por lo tanto, en Recoletos una vivienda de 80m2 puede superar los 700.000 euros de media.

En cambio, El Viso, el barrio más rico de España ocupa la sexta posición en cuanto al precio de la vivienda, que se sitúa en 6.756 euros/m2, por detrás también de Castellana (8.136 euros/m2) o Almagro (7.143 euros/m2), incluso de barrios como Jerónimos o Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou, en Barcelona, que no aparecen en el top 10 de rentas del INE, explica el portal inmobiliario.

Por detrás de este bloque de precios de venta de vivienda usada destacan los barrios barceloneses de Pedralbes (6.351 euros/m2) y Les Tres Torres (6.127 euros/m2), por delante en precio, que no en renta, de los madrileños Nueva España (6.068 euros/m2) y Conde Orgaz-Piovera, (diferente al Barrio SCD del INE), con 4.620 euros/m2.

Además, Idealista también señala que hay cierta diferencia en la zona de Aravaca-Plantío-Valdemarín que plantea el INE, mientras que la plataforma inmobiliaria diferencia los precios de los tres barrios Aravaca (4.060 euros/m2), El Plantío (3.172 euros/m2) y Valdemarín (4.614 euros/m2).