¿Cuánto ha subido el precio de la vivienda usada en el último año?

El precio de la vivienda continúa sin frenos, lo que provoca que estos inmuebles sean cada vez menos accesibles para muchos compradores. Y es que, las casas de segunda mano en nuestro país no han dejado de encarecerse, ya que su precio medio alcanzó los 2.269 euros por metro cuadrado en el mes de mayo, según datos del portal inmobiliario pisos.com. Por tanto, adquirir una vivienda de 80 metros cuadrados en España cuesta de media 181.520 euros, un precio que no está al alcance de todos los bolsillos.

El precio registrado en mayo supone una subida del 0,13% frente al mes de abril (2.266 euros por metro cuadrado) y un repunte del 10,51% respecto al mismo periodo del año pasado. En mayo de 2023 el precio medio de estas viviendas se situó en los 2.053 euros por metro cuadrado.

"Estos repuntes, ya no se circunscriben únicamente a los núcleos urbanos céntricos, donde siempre ha ganado el mejor postor, sino que en áreas más alejadas donde era posible convertirse en propietario con un sueldo medio y cierto ahorro, los precios han dejado de ser accesibles para muchos compradores", explica el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font.

Asimismo, el experto indica que las subidas de tipos de interés no han conseguido frenar el encarecimiento de estos inmuebles, por lo que con la posible relajación de los mismos, por parte del Banco Central Europeo (BCE) en el mes de junio, "será todavía más complicado que se produzca".

Font insiste en que "el principal problema continúa siendo que la oferta está a años luz de colmar las expectativas de la demanda, pues la producción actual presenta un enorme desajuste".

Baleares, la comunidad más cara y Madrid, la que más se ha encarecido

Baleares es la autonomía que ha registrado los precios de ventamás elevados con 4.400 euros por metro cuadrado, seguido de Madrid –4.114 euros/m2– y País Vasco –3.120 euros/m2–. Cataluña y Canarias fueron las otras comunidades más caras, con 2.763 y 2.197 euros, respectivamente. Interanualmente, los repuntes más llamativos se registraron en Madrid (19,23%), Cantabria (14,10%) y Región de Murcia (13,10%). En cambio, las más baratas fueron Extremadura (840 euros) y Castilla-La Mancha (911 euros), ambas autonomías con precios por debajo de los mil euros.

Por su parte, la provincia más cara fue Baleares –4.400 euros/m2–, mientras que en el lado opuesto se situó Ciudad Real, cuyo precio fue de 643 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (715 euros/m2), Cáceres (798), Cuenca (806) y Teruel (831). Los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Madrid (19,23%), Valencia (17,37%) y Santa Cruz de Tenerife (16,85%). Las bajadas más relevantes las arrojaron Zamora (-7,59%), Teruel (-2,37%) y Orense (-2,14%).

La capital más cara fue San Sebastián, con 6.488 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (5.746 euros) y Barcelona (4.729 euros). Jaén fue la capital más asequible, con un precio de 1.146 euros por metro cuadrado, al igual que lo fueron Zamora (1.210) y Ciudad Real (1.211). Las subidas más intensas frente a mayo de 2023 se produjeron en Madrid (25,77%), Valencia (23,43%) y Santander (18,69%). Las que más bajaron fueron Teruel (-6%), Ávila (-3,54%) y Pontevedra (-2,79%).