Los embargos de vivienda habitual suben un 6,1% en el segundo trimestre

El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales se redujo un 16% entre abril y junio respecto al mismo periodo de 2022, con lo que suman ya cinco trimestres a la baja y alcanzaron la cifra más baja (2.697) para este periodo desde 2020. Sin embargo, no todo son buenas noticias. En relación al trimestre anterior, la cifra de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales se ha incrementado un 6,1%. Así lo refleja la estadística de ejecuciones hipotecarias publicada este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En total, en el segundo trimestre del año se iniciaron 5.386 ejecuciones hipotecarias, un 26% menos que en igual periodo de 2022, pero un 4,2% más que en el primer trimestre del año. De ellas, 5.100 afectaron a fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) y 286 a fincas rústicas.

Las ejecuciones hipotecarias sobre fincas urbanas bajaron un 25,5% interanual en el segundo trimestre y subieron un 3,3% en relación al trimestre anterior. Dentro de las fincas urbanas, 3.677 ejecuciones correspondieron a viviendas, un 21,6% menos que en el segundo trimestre de 2022 y un 0,4% menos que en el trimestre anterior.

De ellas 3.260 eran ejecuciones sobre viviendas de personas físicas, un 4,2% más que en el trimestre anterior, pero un 16,7% por debajo de la cifra del segundo trimestre de 2022. Y dentro de las viviendas de personas físicas, 2.697 ejecuciones se realizaron sobre viviendas habituales de personas físicas y 563 sobre viviendas que no son residencia habitual de los propietarios. Las primeras bajaron 16% en tasa interanual y subieron un 6,1% en tasa trimestral, mientras que las segundas retrocedieron un 19,8% respecto al segundo trimestre de 2022 y un 4,1% en relación al trimestre anterior.

Por su parte, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de personas jurídicas totalizaron 417 entre abril y junio, un 25,9% menos que en el trimestre anterior y un 46,3% por debajo de la cifra del mismo periodo de 2022.

El 92% de las ejecuciones sobre viviendas afectan a pisos usados

Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas concentraron el 68,3% del total de ejecuciones hipotecarias en el segundo trimestre de este año. El 50,1% del total de ejecuciones hipotecarias afectaron a viviendas habituales de personas físicas, el 7,7% corresponde a viviendas de personas jurídicas y el 10,5% a otras viviendas de personas físicas.

Por su parte, las ejecuciones hipotecarias de otras fincas urbanas (locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos) representaron el 24,1% del total.

El 7,4% de las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas del segundo trimestre fueron sobre viviendas nuevas y el 92,6% sobre usadas. El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas disminuyó un 36,2% en tasa anual y un 21,3% en tasa intertrimestral, hasta totalizar 273, mientras que el de usadas retrocedió un 20,1% en relación al mismo trimestre de 2022, pero subió un 1,7% trimestral, hasta las 3.404 ejecuciones.

El 15,1% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el segundo trimestre corresponde a hipotecas constituidas en el año 2007; el 14,6% a hipotecas constituidas en 2006 y el 10% a hipotecas de 2005. El periodo 2004-2008 concentra el 55,9% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas entre abril y junio.

Andalucía lidera las ejecuciones hipotecarias sobre vivienda

Por comunidades autónomas, Andalucía lideró las ejecuciones sobre viviendas en el segundo trimestre, con un total de 1.004, seguida de Cataluña (757) y Comunidad Valenciana (693). En el lado opuesto, con el menor número, se situaron Navarra (15), Cantabria (23) y La Rioja (29). Sobre el total de fincas, Andalucía también encabezó el número de ejecuciones hipotecarias, con 1.509, seguida de Comunidad Valenciana (1.019) y Cataluña (995). Por su parte, Navarra (22), Cantabria (29) y La Rioja (38) registraron el menor número.