Los españoles deberían invertir 7,6 años de salario íntegro para poder comprar una vivienda

La compra de una vivienda es cada vez más difícil para los españoles debido al encarecimiento que ha sufrido el sector durante los últimos meses. Así lo ha recogido la Sociedad de Tasación, que coloca el dinero que un español medio debería destinar para poder comprar una casa en más de 7 años y medio de su sueldo íntegro. Pese a esto, la cifra se ha reducido un 1,3% en términos interanuales.

La perspectiva varía mucho en función de la comunidad autónoma donde se realizaría la transacción, destacando el caso de las Islas Baleares, donde los ciudadanos deben destinar 19,9 años de su salario a la adquisición de una vivienda, la cifra más alta de la serie histórica.

En el resto de territorios, este gasto oscila entre los 5 años registrados en Murcia y los 9,3 de Madrid. Un total de seis regiones han sufrido un aumento interanual en estos precios, mientras que el resto reflejan leves descensos en sus índices de esfuerzo.

Este índice de Esfuerzo Inmobiliario, que se calcula mediante el cociente entre el valor de mercado de la vivienda nueva y usada, y los ingresos medios brutos anuales.

Por otro lado, el Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación muestra un incremento interanual del 2,6%. Por autonomías, el intervalo de crecimiento de este medidor oscila entre el 1,4% de País Vasco y el 7,5% de Asturias.

Aumento del 3,5% interanual

El precio medio de la vivienda aumentó en el mes de marzo un 3,5% respecto al mismo periodo del año anterior, alcanzando los 1.868 €/m². La variación semestral, por su parte, fue de un 1,7% más.

Estos resultados muestran la tendencia a la estabilización que está sufriendo el precio de la vivienda nueva y usada durante los últimos meses. A cierre de 2023, se acumulaban ya cuatro meses consecutivos de desaceleración de las tasas de crecimiento interanual.

Por comunidades autónomas, las cinco regiones donde más subió la vivienda fueron Islas Baleares (6,2%), Comunidad Valenciana (4,3%), Andalucía (4,3%), Islas Canarias (4,2%) y Comunidad de Madrid (4,2%). En cambio, las que registraron un menor crecimiento fueron Castilla y León y Extremadura, ambas con un 2%.

Coste de construcción, un 7,4% más caro

El coste de construcción de obra nueva en España ha experimentado un crecimiento interanual del 7,4% durante el último año, hasta alcanzar los 1.270€/m² al cierre del primer trimestre de 2024.

La ratio de construcción sobre rasante se ha situado en 1.277€/m², mientras que la de bajo rasante alcanza los 434€/m².

El Índice de Accesibilidad alcanza los 75 puntos

El índice de Accesibilidad de la Sociedad de Tasación, que recoge el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamientos adecuada para la adquisición de la misma ha vuelto a subir tras su tendencia decreciente alcanzando los 75 puntos.

Se trata, por tanto, de un aumento porcentual del 2,7% con respecto al último trimestre de 2023. Madrid y Baleares cuentan con la tasa más baja, inferior a la media nacional.