
Inteligencia Artificial
Estas son las ciudades en las que más se encarecerá la vivienda en el primer trimestre según la IA
Tres capitales de provincia verán incrementado el precio de sus casas en más de un 4% antes de marzo

Ya no le quedan campos por explorar a la Inteligencia Artificial (IA). El último en incorporarse ha sido el mercado de la vivienda, un terreno en el que puede aprovecharse para hacer estimaciones sobre los precios que podrían alcanzar los alquileres o las hipotecas en los próximos meses teniendo en cuenta la tendencia alcista actual. Esto es precisamente lo que han hecho desde Fotocasa, desde donde gracias a su algoritmo inmobiliario SmartPrice (operativa con la herramienta de datos DataVenues) han podido realizar ciertas aproximaciones sobre el comportamiento de la vivienda para los próximos meses.
Así, la IA prevé que serán las ciudades de Santander, Lugo y Alicante las que registrarán las mayores subidas de precios de compraventa de viviendas en el primer trimestre, con un incremento del 6,6%, 5,4% y 4,9% respectivamente. Sin embargo, no son las únicas capitales de provincia que experimentarán un encarecimiento inmobiliario, sino que se espera que ocurra algo similar en Murcia, con un incremento estimado del 4,7%; en Pontevedra, con un aumento del 4,4%; en Toledo, con un 4,3%; y en Oviedo con una subida del 3,9%.
Otras zonas susceptibles de aumentar sus precios inmobiliarios son Palma, Cáceres, Valladolid, Madrid, Palencia, Sevilla, León y Gerona, aunque de forma menos acusada, con incrementos de entre el 3,4% y el 2%. Por debajo, pero todavía con subidas de precios, estarían otras capitales de provincia como Huelva, Salamanca, Cuenca o Córdoba, esta última con apenas tres décimas de incremento, según estimaciones de la IA de Fotocasa.
Por el contrario, en las predicciones de DataVenues también se incluyen las regiones en las que se espera que los precios bajen trimestralmente, siendo Vigo la que registra el descenso más acusado con un abaratamiento del 7,5% en sus viviendas. Le siguen Segovia, con una bajada del 6,6%; Ávila, con un 6,1%; Vitoria, con un 4,9%; Las Palmas de Gran Canaria, con un 3,8%; y Málaga, con un 3,7% menos.
La cruda realidad de la vivienda en España
Dejando atrás las estimaciones, la realidad es que la oferta de vivienda está literalmente congelada, tanto que en el último trimestre de 2024 se redujo un 15% en comparación con el mismo periodo del año anterior, porcentaje que representa la mayor caída interanual registrada por Idealista desde que hay datos. Que la oferta vaya en caída libre no es buena noticia para nadie, ya que esto solo provoca que, ante una demanda en aumento, los precios no paren de subir.
Es más, la tendencia a la baja de la oferta ha dejado el parque de viviendas disponibles para comprar en mínimos históricos en 11 capitales de provincia. Se trata de La Coruña, Ávila, Burgos, Ceuta, Ciudad Real, Las Palmas de Gran Canaria, Oviedo, Soria, Tarragona, Teruel y Valladolid.
Y el alquiler no se queda atrás, sobre todo en un momento en el que el precio medio para una habitación en un piso compartido estuvo en 520 euros en 2024, registrando un incremento anual del 11,7%, 54 euros más que en 2023. Aún así, este crecimiento sigue siendo menor que el que experimentan las viviendas de alquiler habitual (las que se alquilan al completo), que se encarecieron un 14%.
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