Después de mantener a decenas de miles de hipotecados con el corazón en un puño durante los días que duró el enfrentamiento entre Irán e Israel, el euríbor, al alza durante el tiempo que duró el enfrentamiento armado, volvió a sosegarse tras la tregua alcanzada entre ambos países de Oriente Medio y ha cerrado junio plano respecto a mayo y volviendo a abaratar las hipotecas.

El indicador al que están referenciadas la mayoría de préstamos hipotecarios variables en España ha concluido el mes en el 2,081%, nivel similar al del anterior.

El registro, sin embargo, es muy inferior al que marcó un año atrás del 3,650% - se trata de la tercera mayor bajada en un mes de junio, como destaca la portavoz de Kelisto, Estefanía González-, lo que abaratará de forma considerable las cuotas de los que revisen su hipoteca con este euríbor. Así, para una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años con un diferencial de euríbor más 1%, la cuota mensual pasaría de 847 a 718 euros, lo que supone un ahorro de 129 euros al mes, o, lo que es lo mismo, 1.548 euros al año, según los cálculos de HelpMyCash.

En revisiones semestrales, el ajuste será más moderado, aunque igualmente beneficioso. Para el ejemplo anterior, las mensualidades bajarían de los 746 euros a los 718 euros; unos 28 euros menos al mes y casi 170 euros menos al semestre.

Mes de sobresaltos por Oriente Medio

El euríbor ha vivido un mes de sobresaltos. Después de que Israel atacase Irán el viernes 13 de junio para destruir su programa nuclear y derrocar al régimen de los ayatolás, el indicador registró varias subidas diarias y se colocó durante varias sesiones por encima del 2,1%. El temor a que el conflicto pudiese escalar disparó el precio del petróleo y el miedo a que la inflación se pudiese desbocar y descarrilase las bajadas de tipos de interés aprobadas hasta ahora por el Banco Central Europeo (BCE). Estos factores frenaron en seco las caídas que venía registrando el euríbor desde hace meses.

Sin embargo, el alto el fuego anunciado el 23 de junio por el presidente de Estados Unidos, Donald Trump, relajó la tensión y permitió al euríbor retroceder en tasa diaria hasta al 2,06%, rebajando su cotización mensual hasta el 2,081%, similar al de mayo.

El estancamiento en su caída, aunque frena más de un año de caídas, devuelve al euríbor al punto de partida al que estaba antes del conflicto entre Israel e Irán, según Miquel Riera, analista de HelpMyCash. Para Riera, lo que se espera es que el BCE lleve a cabo un único recorte más en lo que queda de año, hasta dejar su interés de referencia en el 1,75%. Se trataría de su “tipo natural o de equilibrio”, que es el que mantiene una inflación estable y permite que haya crecimiento económico.

Ante este escenario, la previsión del experto de HelpMyCash es “que el euríbor cierre el año 2025 con un valor de entre el 1,90% y el 2%, aproximadamente”. Ahora bien, el analista reconoce que es complicado hacer pronósticos cuando la situación geopolítica es tan cambiante como la actual. Y en ese sentido, advierte de que hay varios factores que pueden provocar un repunte de la inflación y, por consiguiente, del índice hipotecario: los aranceles, un mayor gasto militar, una nueva escalada bélica en Oriente Medio…

Sergio Carbajal, responsable de hipotecas de Rastreator, estima que la media mensual podría situarse en torno al 2,0% y 2,2% de aquí a finales de año, "siempre y cuando la inflación siga cediendo y el BCE avance con más recortes de tipos".

No obstante, y como Riera, Carbajal también afirma que "habrá que tener en cuenta la evolución de la inflación subyacente -especialmente en servicios-, la fortaleza del mercado laboral europeo y la reacción del BCE ante cualquier imprevisto macroeconómico o geopolítico".

Simone Colombelli, director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario iAhorro, también vaticina que esta situación de estabilidad se mantenga al menos hasta el mes de septiembre, cuando se volverá a reactivar el mercado en todos los sentidos tras el verano y las vacaciones, y cuando "podremos analizar con más detalle cómo afecta el conflicto en Oriente Medio a indicadores económicos como la inflación, claves en devenir del mercado hipotecario".

El análisis de Colombelli es muy similar al de Diego Barnuevo, analista de Mercados de la fintech de pagos Ebury, que cree que si no se producen nuevas sorpresas, “podríamos observar como el euríbor a 12 meses se asienta sobre una meseta durante el verano y hasta que el BCE esté preparado para flexibilizar, por última vez en este ciclo, su política monetaria”.