El euríbor registra su segunda mayor bajada en un mes de mayo y abarata las hipotecas en casi 1.600 euros al año

El euríbor prolonga en mayo la senda bajista que inició en abril del año pasado. El índice al que están referenciadas la mayoría de hipotecas variables en España, las dominantes en el mercado, ha cerrado el mes en el 2,081%, frente al 2,143% en que se situó a finales de abril, según datos del mercado.

Como han resaltado desde Kelisto.com, se trata de su segunda mayor caída interanual en el quinto mes del año desde que existen registros (-1,60 puntos porcentuales, lo que equivale a un desplome del 43,40%). Un desplome que llega en plena incertidumbre económica global y trae que muy buenas noticias para quienes tengan una hipoteca variable que se revise en junio con el euríbor de mayo.

Y es que la bajada, descontada por el mercado por la más que probable reducción de tipos por parte del Banco Central Europeo en la reunión que celebrará el próximo 5 de junio, dará un buen respiro a los bolsillos de muchos hipotecados dado que el 2,08% está muy por debajo del 3,68% en que cotizó en mayo de 2024. Por ejemplo, para una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años con un interés de euríbor más el 1%, la cuota mensual pasará de unos 849 euros a 717 euros, lo que supone un ahorro de 132 euros al mes y más de 1.580 euros al año. En el caso de revisiones semestrales, la cuota bajará de 751 euros a 717 euros, con una reducción media de 34 euros mensuales, es decir, unos 203 euros por semestre, según cálculos de HelpMyCash.

Más allá de los beneficios que aporta a los ya hipotecados, para quienes estén pensando en pedir una hipoteca, el momento es también favorable, según destacan desde Kelisto.com. Especialmente, para quienes pueden optar por un tipo fijo. Como detallan desde este comparador, varias ofertas rondan el 2,5% TIN en su versión estándar y pueden llegar a bajar hasta el 1,85% TIN con la ayuda de una negociación profesional.

Ahora mismo, el mercado sigue apostando por este tipo de hipotecas, según explica Simone Colombelli, responsable de la materia de iAhorro. «Hasta ahora, la gente se estaba acogiendo al carro de las mixtas cuando realmente lo que querían es una hipoteca fija, pero su tipo de interés estaba siendo muy elevado. Ahora está bajando y, por eso, los porcentajes se están invirtiendo», añade.

La firma, según la zona

Desde Roams, no obstante, llaman a meditar bien el momento de firmar una hipoteca en función de dónde se vaya a adquirir la vivienda. «En este contexto, la decisión de cuándo firmar una hipoteca debe ir muy ligada a la zona donde queramos comprar. En ciudades y zonas tensionadas, donde el precio de la vivienda sube con fuerza mes a mes, puede no tener sentido esperar, porque el encarecimiento del inmueble puede neutralizar el ahorro en intereses. En cambio, en otras zonas con menos presión sobre los precios, sí podría ser interesante aguardar unos meses para acceder a mejores condiciones de financiación», explica Pablo Vega, experto en materia financiera de la plataforma especializada en ayudar a optimizar gastos del hogar.

La bajada de tipos de interés, de hecho, lleva ya varios meses impulsando el mercado hipotecario. En marzo, los préstamos para adquisición de vivienda crecieron un 31,8% interanual en España, hasta las 34.903 operaciones, con una cuantía promedio de estos préstamos que ascendió un 9,5%, alcanzando los 161.823 euros, según los datos de la última estadística del Consejo General del Notariado. El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo se situó en el 50,8%.

Según los notarios, la compraventa de viviendas acentuó su subida en el tercer mes del año al 19,7% interanual, mientras que los precios se encarecieron un 7,3%.

Estos avances ponen de manifiesto la aceleración del mercado dado que en febrero los crecimientos fueron del 10,5% interanual en lo que a ventas se refieren y del 24,2% en las hipotecas.