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¿Guerra de precios en las hipotecas variables? No empecemos a celebrarlo todavía

Desde el comparador financiero HelpMyCash.com advierten de que no debemos empezar a celebrar antes de tiempo

  • ¿Guerra de precios en las hipotecas variables? No empecemos a celebrarlo todavía

Tiempo de lectura 2 min.

22 de marzo de 2018. 20:28h

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20/2/2018

La bajada de interés generalizada en las hipotecas variables de Bankinter ha provocado que se empiece a hablar de una nueva guerra de tipos que, como ya pasó en 2016 con las hipotecas fijas, lanzaría al abismo de los precios los préstamos hipotecarios. Sin embargo, aunque para los que estén pensando en comprar una casa que los intereses bajen es, sin duda, una gran noticia, desde el comparador financiero HelpMyCash.com advierten de que no debemos empezar a celebrar antes de tiempo.

Los diferenciales fijados por Bankinter ya se veían en otros productos

Si bien es cierto que la bajada de precio en la Hipoteca Sin Más de Bankinter es una gran noticia, esto se debe a sus particularidades más que a su interés en sí. Y es que cabe recordar que se trata del único préstamo hipotecario variable del mercado español con la dación en pago incluida en el contrato por defecto, por lo que el hecho de que, además, se ofrezca a un interés tan competitivo, lo convierte en un producto muy destacado. Eso sí, para conseguir estas condiciones deberemos domiciliar la nómina y los recibos, contratar un seguro de vida y otro de hogar y hacer aportaciones de, como mínimo, 600 euros anuales a un plan de pensiones.

Y aunque los diferenciales al 0,99 % fijados por Bankinter para sus hipotecas variables se sitúan entre los más baratos que hay actualmente, ya hace un par de años que se están viendo precios similares en otros productos. Es el caso de la Hipoteca Naranja, un clásico en el mercado hipotecario que, ya hace tiempo, se está ofreciendo a euríbor más 0,99 % y con una vinculación que requiere domiciliar la nómina y contratar los seguros de vida y hogar.

Por su parte, si nos interesan productos aún más baratos tenemos opciones como la Hipoteca Kutxabank, con un diferencial de 0,90 %. Eso sí, este préstamo hipotecario está pensado para rentas más altas, ya que entre su vinculación obligatoria para beneficiarnos de este tipo está la domiciliación de nóminas por valor de 3.000 euros, contratar un plan de pensiones al que aportar 2.000 euros al año y usar una tarjeta de débito con un mínimo de 3.600 euros anuales, además de, como es habitual, los seguros de hogar y vida.

Y es que ese es el principal secreto de las hipotecas más baratas: cuánto mejor sea nuestro perfil, más seguridad le daremos al banco y mejor precio estará dispuesto a ofrecernos, incluso por debajo del que publicita abiertamente.

La bajada de precios podría esconder previsiones favorables a la banca

Además de que, de momento, no se han visto bajadas como las promovidas por Bankinter en ninguna otra entidad (y algunas, de hecho, han subido ligeramente el interés de sus productos), hay que hacer otra lectura de este hecho antes de celebrar una supuesta caída de los tipos.

Y es que, tal y como recuerdan desde HelpMyCash.com, el objetivo de las entidades bancarias es sacar la máxima rentabilidad al prestarnos el dinero que necesitamos para comprar nuestra vivienda. O dicho de otra manera, si empiezan a bajar los tipos de interés deberemos estar atentos, ya que es posible que prevean una crecida del euríbor, el índice de referencia por excelencia en el mercado español.

De hecho, si nos basamos en las propias previsiones del equipo de analistas de Bankinter, a finales de este año ya podríamos estar hablando de valores positivos en este índice, que lleva por debajo del 0 % desde febrero de 2016.

Y aunque no cabe alertarse, puesto que no se espera que el euríbor se dispare a corto plazo, sí parece que, poco a poco, empezaremos a decir adiós a este escenario de tipos bajos que, tras los años duros de la crisis, ha supuesto una bocanada de aire fresco para los hipotecados.

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