MENÚ
lunes 24 septiembre 2018
16:20
Actualizado
Consulta
Selecciona tú localidad
Ahora
  • 07:00h ºC
  • 15:00h ºC
  • 21:00h ºC
  • 1

La hipoteca a tipo fijo, un producto especialmente atractivo para los clientes ‘top’

  • Foto: Jesús G. Feria
    Foto: Jesús G. Feria

Tiempo de lectura 2 min.

06 de agosto de 2018. 19:44h

Comentada
6/8/2018

Ahora que el euríbor empieza a subir (ya lleva cuatro meses consecutivos al alza), la opción de firmar una hipoteca a tipo fijo vuelve a ganar fuerza, sobre todo entre los clientes con mayor poder adquisitivo. Y es que según el comparador financiero HelpMyCash.com, contratar uno de estos productos sale especialmente a cuenta a los usuarios más adinerados, pues son los que pueden acceder a unas condiciones más atractivas.

A menor plazo, menor interés

Aquí hay que tener presente que, en general, el interés de una hipoteca fija es más bajo cuanto menor es su período de amortización. Lógicamente, si contamos con unos ingresos elevados, podremos hacer frente a una cuota más alta, así que podremos permitirnos devolver el préstamo en menos tiempo. De este modo, el tipo aplicado sobre nuestro crédito será el más reducido; en ocasiones hasta por debajo del 2%.

Veámoslo con un producto en concreto. La Hipoteca Fija de Bankinter tiene un interés de solo el 1,55% si se reembolsa en 10 años, mientras que si se devuelve en 15 años, el tipo aplicado es de únicamente el 1,85%. En cambio, cuando el plazo es de 20, 25 o 30 años, el interés sube hasta el 1,99%, 2,20% y 2,25% respectivamente.

Así, si contratáramos esta hipoteca por un importe de 150.000 euros a devolver en 10 años, con el interés del 1,55% pagaríamos una cuota de 1.350,18 euros. Como vemos, se trata de una mensualidad que solo pueden permitirse los clientes con un gran volumen de ingresos. En concreto, para no rebasar el límite máximo de endeudamiento recomendado (un 35% de la retribución mensual), habría que cobrar un mínimo de 3.857,65 euros al mes entre todos los titulares.

Mejores condiciones para los más adinerados

Pero el interés de una hipoteca fija no solo puede ser más bajo si se selecciona un plazo corto. Como ocurre con todos los productos de financiación, si tenemos un perfil muy bueno, tendremos más fuerza para negociar unas mejores condiciones para nuestro préstamo hipotecario: un menor tipo de interés, menos comisiones, menos requisitos de vinculación, etc.

Hay bancos que incluso lo reflejan en su oferta hipotecaria. La Hipoteca Open Fija de Openbank, por ejemplo, tiene un interés más bajo si el cliente aporta el 50% o más del valor de la vivienda: 1,65% a 15 años, 1,90% a 20 años, 2,15% a 25 años y 2,40% a 30 años. En caso de no reunir este requisito, el tipo aplicado es 0,10 puntos más alto. Este préstamo hipotecario no tiene comisiones en ninguno de estos dos supuestos y su único requisito de vinculación es domiciliar una nómina de 900 euros.

Otras entidades, en cambio, lo que hacen es ofrecer productos específicos para los clientes más adinerados. Es el caso de Liberbank, cuya Hipoteca Selecta tipo fijo solo está disponible para los que pueden domiciliar unos ingresos conjuntos de al menos 3.000 euros mensuales. En este caso, el interés es del 1,50% a 10 años, del 1,70% a 15 años, del 2,05% a 20 años, del 2,30% a 25 años y del 2,40% a 30 años. Además, no se incluye comisión de apertura y su única vinculación es domiciliar la nómina y abrir una cuenta vinculada.

Últimas noticias

Red de Blogs

Otro blogs