Madrid tiene 39.300 locales comerciales vacíos, el 25% del total

Aunque el consumo ha vuelto, no lo ha hecho con la misma intensidad en todas las zonas. En Madrid, en las principales arterias del centro apenas hay locales disponibles para abrir un negocio ante la pujanza de las grandes cadenas de moda, que están inaugurando tiendas al calor del consumo. Sin embargo, en las de la periferia, entendidas como tales aquellas que están más allá de la almendra central que demarca la M-30, la disponibilidad de locales es muy amplia. Según un estudio del departamento inmobiliario del banco francés BNP Paribas, en la capital hay 157.207 locales comerciales en sus 6.354 calles. De ellos, el 25%, 39.300, están vacíos, aunque muy pocos están en las principales calles comerciales de la ciudad. La entidad ha analizado la situación de seis de las principales arterias, Preciados, Ortega y Gasset, Fuencarral, Gran Vía, Goya y Serrano, y su conclusión es que la disponibilidad de locales en ellas es mínima. En Serrano, en la que más espacio libre hay, sólo hay 31 puntos de venta vacíos, apenas el 8,8% del local. En Preciados, sin embargo, no hay ningún local vacío. La alta demanda de superficie en esta calle la ha convertido en la más cara de la ciudad, con un precio de alquiler de 300 euros por metro cuadrado, con una subida del 5% en el último año. No obstante, el mayor incremento se registró en la Calle Serrano, con una subida del precio del alquiler del 21%, hasta los 235 euros por metro. Como ha explicado Ramiro Rodríguez, responsable de Research de BNP, esta calle se ha visto beneficiada por el fin de las obras que se prolongaron durante varios meses antes de 2014. “La remodelación ha mejorado sus condiciones, con calles más anchas”, ha explicado. Además, ha añadido que marcas de alta gama como Loewe o Vuitton han elegido este eje para abrir sus tiendas. “Aunque Ortega y Gasset sigue siendo la calle del lujo puro, con marcas como Channel o Bulgari, en los dos o tres últimos años Serrano está ganando fuerza en el terreno del semilujo”, ha apuntado Rodríguez.

Si Serrano está evolucionando hacia la nueva calle “premium” de Madrid, Gran Vía se ha convertido en la calle preferida de las firmas de moda para abrir sus tiendas emblemáticas o “flagships”. Así lo demuestra el éxito que ha tenido la apertura de la principal tienda de Primark en España, con una superficie de 15.000 metros cuadrados. Desde BNP creen que será difícil ver otra apertura parecida en el corto plazo aunque hay firmas interesadas como la japonesa Uniqlo, que aspira a disputar el cetro mundial del sector de la distribución textil a Inditex, interesadas en abrir una superficie de este tipo. “Es complicado que se puedan inaugurar tiendas de más de 5.000 metros cuadrados a corto plazo porque no hay sitio. Se puede hacer hueco, pero remodelando edificios completos y con cambios de uso”, ha explicado Jöel Franco, responsable de retail de la firma. Franco también cree que habrá que ver si, ante la falta de espacio, el eje, cuyo núcleo central discurre ahora entre Callao y Fuencarral, se prolonga hasta Plaza de España atraído por la rehabilitación que el Grupo Wanda hará del Edificio España.