La oferta de habitaciones en piso compartido se disparó un 22% en 2024 y moderó la subida de precios

En plena batalla por encontrar vivienda asequible, el mercado de habitaciones en pisos compartidos ha dado un respiro a los bolsillos de los inquilinos. Según datos de Idealista, la oferta en este segmento se disparó un 22% interanual durante el cuarto trimestre de 2024, un incremento que logró contener la escalada de precios. Así, el coste medio mensual apenas creció un 2%, situándose en 410 euros por habitación, una cifra que alivia, aunque no soluciona, las tensiones de quienes buscan un alquiler. Peor lo tienen, eso sí, los que alquilan vivienda completa, que en 2024 registró la mayor caída de la oferta de su historia con un desplome del 15% y se anotó un aumento de precios del 11,5%, también según Idealista.

El otro gran portal inmobiliario, Fotocasa, arroja un escenario más hostil para los inquilinos que se ven obligados a compartir vivienda para permitirse un alquiler. Fotocasa registró una subida del precio por habitación alquilada del 11,7% en 2024, hasta situarse de media en 520 euros al mes, rompiendo la barrera de los 500 euros por primera vez.

Volviendo al informe de Idealista, Barcelona es la ciudad con los alquileres de habitaciones más caros de España, ya que alcanzan los 620 euros mensuales de media. Le siguen Madrid (565 euros), Palma (500 euros) y San Sebastián (487 euros). Entre los grandes mercados restantes, los precios más caros se sitúan en las habitaciones de Málaga (485 euros), Bilbao (420 euros), Valencia (405 euros), Alicante (400 euros) y Sevilla (350 euros).

Precisamente, cerca de la mitad de la oferta de habitaciones en alquiler (el 49%) se encuentra situada en las ciudades de Madrid (19% del total), Barcelona (14%), Valencia (9%), Málaga (3%), Sevilla y Granada (2% en ambos casos). En cambio, Cáceres es la ciudad donde el alquiler de una habitación es menos costoso, con 227 euros mensuales de media. A continuación se encuentran Zamora y Ciudad Real (con 230 euros en ambas ciudades).

Los precios en las capitales han sido mayoritariamente alcistas, y solo se han reducido en Sevilla (-5%), Granada (-3%) y Teruel (-2%), mientras que se han mantenido sin cambios en 15 capitales. La mayor subida, por su parte, se ha dado en Palencia, con un ascenso del 25%, seguida por Málaga (21%), Ávila (20%), Segovia (20%), Madrid (18%), Logroño (17%) y Barcelona (17%). Entre los grandes mercados, tras las subidas de Málaga, Madrid y Barcelona, aparece la de San Sebastián (15%), Alicante (14%) y Palma (12%). Con subidas de un solo dígito está Bilbao (5%) y Valencia (1%).

Oferta y demanda

Se ha detectado un aumento general en la oferta de habitaciones disponibles en comparación con el año anterior, aunque con importantes diferencias entre ciudades. Logroño encabeza esta lista con un espectacular aumento de la oferta del 114%, seguida de Ceuta (86%), Málaga (85%), Ciudad Real (73%), Valencia (72%) y Huelva (71%). En otros mercados relevantes como Alicante, la oferta ha crecido un 32%, mientras que en grandes ciudades como Madrid y Barcelona el aumento ha sido más moderado, con un 17% y un 12%, respectivamente.

En el lado contrario, las mayores caídas en el volumen de oferta se han registrado en capitales como Teruel, donde la disponibilidad de habitaciones ha descendido un 31%, seguida de San Sebastián (-29%), Santa Cruz de Tenerife (-27%) y Palencia (-25%). También destacan las reducciones en Bilbao (-24%), Gerona (-22%), Córdoba (-20%), y en Burgos y Vitoria, ambas con un 19% menos de oferta. Sevilla completa este grupo con un descenso del 15%.

En lo que respecta a la demanda, la mayor subida se ha producido en Burgos (167%), Melilla (166%) y Zamora (140%). En los grandes mercados, el número de personas interesadas por habitación ha crecido con fuerza en Sevilla (100%), Bilbao (72%) y San Sebastián (58%), mientras que el aumento ha sido más moderado en Palma (17%) y Alicante (9%).

Por el contrario, hay 10 capitales en las que el número de interesados por habitación ha descendido: Logroño (-41%), Málaga (-38%), Valencia (-38%), Toledo (-28%), Badajoz (-21%), Ciudad Real (-18%), Barcelona (-11%), Madrid (-7%), Pamplona (-7%) y Granada (-2%).