Los pisos turísticos restan hasta un 24% a la oferta de alquiler tradicional en el centro de Madrid o el 21% en Málaga

El trasvase de los pisos turísticos al alquiler residencial podría elevar la oferta tradicional de vivienda en alquiler más de un 24% en el centro de Madrid, un 20,9% en Málaga y más de un 10% en varios distritos de Barcelona, así como en San Sebastián. En el municipio de Madrid, pasar del turístico al residencial elevaría la oferta un 5% de media, pero en el distrito Centro -que concentra el mayor número de viviendas turísticas (8.363)- lo haría un 24,3%.

Así lo constata el Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos a partir de datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) y la plataforma Airbnb, que determinan que el mayor aumento de la oferta de alquiler dentro de Madrid se daría en los distritos de Salamanca (6,9%); Chamberí (6%); Retiro (5,5%); Arganzuela (4,9%) o Tetuán (4,5%). Sin embargo, en muchas otras zonas no llegaría ni al 1% (Villaverde, Villa de Vallecas o Vicálvaro).

En el municipio de Barcelona el incremento de la oferta sería del 5,3% pero en los distritos de Ciutat Vella y Eixample se elevaría al 10,6% y 9,5%, respectivamente. En algunos otros pasar de alquiler turístico a residencial no llegaría a elevar la oferta ni un 1% (Nou Barris y Sant Andreu).

En el caso de Málaga, pasar del turístico al alquiler residencial conllevaría un incremento de la oferta cercano al 21%, en San Sebastián del 10,8%; en Valencia casi de un 10%; en Las Palmas del 9,7%; en Santa Cruz de Tenerife y Bilbao del 6%; y del 4,6% en Palma.

Este trasvase permitiría elevar la oferta, pero no lo suficiente para solucionar el problema del acceso a la vivienda en las principales ciudades, señala el Observatorio, que indica que el peso del alquiler turístico es muy desigual, como más presencia en la costa y los centros urbanos, pero poco relevante en zonas residenciales y periféricas de las ciudades.

En este contexto, abogan por regular, pero sin intervenir el mercado para no mermar más la oferta. El mayor número de viviendas turísticas se concentra en Madrid (más de 17.000) con la zona Centro a la cabeza (8.363), seguida de los distritos de Salamanca (1.357); Chamberí (1.179) y Tetuán (1.014). Resulta residual en distritos como Vicálvaro, Moratalaz, Vallecas o Barajas, según los datos del Observatorio a los que ha tenido acceso Efe.

De hecho, la proporción entre viviendas de alquiler turístico y residencial es del 32% en el distrito centro de la capital. Sin embargo, sobre el parque total de viviendas de Madrid, el peso del alquiler turístico es del 1,1%, aunque en la zona Centro roza el 10%.

Barcelona es el segundo municipio por viviendas turísticas en Airbnb, 11.074. El mayor peso del alquiler turístico se localiza en Ciutat Vella (4,2%) y Eixample (2,96%), donde el peso de la vivienda turística sobre el residencial es superior al 10% en ambos casos.

Por su parte, los alquileres turísticos en Málaga a través de Airbnb alcanzan los 7.783, cerca del 3% del parque total de viviendas, pero su peso sobre el residencial es del 26,5%. Y es que es el municipio con menor oferta de viviendas en alquiler residencial (13,4 %) de todos los analizados.

En el resto de lugares estudiados, el porcentaje de viviendas turísticas sobre viviendas de alquiler residencial no llega al 10%, incluidas ciudades como Palma, Bilbao o Santa Cruz.