El precio del alquiler sube un 7,6% entre julio y septiembre, el mayor repunte registrado en un tercer trimestre en tres años

El precio del alquiler sigue sin dar un respiro a los españoles. En el tercer trimestre de 2023, es decir, de julio a septiembre, coincidiendo con la vuelta de vacaciones, un periodo del año en el que los cambios de vivienda se disparan, el precio de los arrendamientos de vivienda subió un 7,6% respecto al mismo periodo de 2022, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este incremento es el mayor detectado en un tercer trimestre en los últimos tres años y sitúa el precio de la vivienda en alquiler en 11,15 euros por metro cuadrado al mes, lo que para una vivienda de 80 m2 supone un coste medio de 892 euros.

Este significativo aumento rompe con la tendencia de moderación que presentó el precio del alquiler en los meses estivales e indica "que estamos frente a un mercado del arrendamiento quebrado, en el que la oferta no puede absorber la gran demanda actual y que por lo tanto, el alquiler seguirá en niveles altos hasta cierre de año", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

En comparación intertrimestral, tercer trimestre sobre segundo trimestre, se registra un descenso del precio del 4%. No obstante, esta comparativa tiene matices. "Hay que poner en contexto que este indicador refleja una realidad temporal muy concreta en comparativa con el segundo trimestre del año, cuando el precio del alquiler marcó máximos históricos", aclara Matos.

En las comunidades autónomas, el tercer trimestre de 2023 se registraron ocho incrementos trimestrales y 17 incrementos interanuales. Lideran las subidas de precios respecto a 2022 Canarias (22,1%), Baleares (18,9%), Comunidad Valenciana (17,9%); Cantabria (12,1%); La Rioja (11,1%); País Vasco (10,6%) o Andalucía (10,2%). Y tres comunidades superaron sus precios máximos: Asturias (9,25 euros/m2 al mes), País Vasco (15,08 euros/m2 al mes) y Canarias (12,98 euros/m2 al mes).

En cuanto al ranking de precios por comunidades, en Madrid se paga por metro cuadrado 16,80 euros al mes. Le siguen Baleares (16,73 euros), Cataluña (15,53 euros) y País Vasco (15,08 euros) y Canarias (12,98 euros). En el lado contrario, los cinco precios más bajos se registran en Extremadura, con 6,14 euros por m2 al mes, Castilla-La Mancha (6,42 euros), Región de Murcia (8,09 euros), Galicia (8,26 euros) y Castilla y León (8,27 euros).

Por provincias, Barcelona (17,33 euros por m2 al mes), Madrid (16,80 euros), Baleares (16,73 euros) y Guipúzcoa (16,54 euros) superan la barrera de los 16 euros por metro cuadrado. En septiembre de 2023 en ocho de las 50 provincias (16%) los precios del alquiler por metro cuadrado alcanzaron sus máximos valores de toda la serie histórica. Por otro lado, tan solo seis de ellas continúan con precios máximos en 2007, 2008 y 2009 (Castellón, Ciudad Real, Guadalajara, Zaragoza, Albacete).

Por ciudades, los precios más elevados se dieron en Barcelona (22,85 euros/m2) y Calvià (20,29 euros), seguidas de L'Hospitalet de Llobregat (19,54 euros); Donostia-San Sebastián (19,45 euros/m2); Castelldefels (18,78 euros); Ibiza (18,5 euros) y Madrid (18,4 euros).