Sánchez plantea crear una base de datos pública de vivienda cuando ya existen más de media docena

En la carta que remitió a los presidentes autonómicos Pedro Sánchez para avanzarles el acuerdo que pretendía cerrar en materia de vivienda en la cumbre que celebró con los jefes de los Ejecutivos regionales la semana pasada, les urgía a crear una base de datos pública sobre vivienda. En este momento, según la misiva de Sánchez, "no existe una base de datos pública y fiable que permita a las Administraciones estatales y a la ciudadanía conocer los precios reales de compraventa o alquiler en su ciudad. Las únicas opciones son la opacidad, o algunos portales privados, de dudosa fiabilidad”, remataba. Pero a pesar de la tajante afirmación de Sánchez, lo cierto es que hay más de media docena de estadísticas con sello público que aportan datos de todo tipo que, a decir de Sánchez, no serían fiables.

Tanto es así que el propio Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (Mivau) publica de forma periódica estadísticas tanto de compraventa como de precios. El propio Mivau publica también desde 2020 el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda, que ofrece el resultado de la explotación de fuentes tributarias de los datos sobre arrendamientos de vivienda habitual.

Las del Mivau, sin embargo, no son las únicas. La que se toma como referencia en el sector es la del Instituto Nacional de Estadística (INE), que se publica mensualmente. Este organismo, que depende orgánicamente del Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital, elabora sus datos a partir de los que publican los registradores de operaciones registradas.

Con diferentes cadencia, trimestral y anual, en la Estadística Registral Inmobiliaria de este colectivo, adscrito al Ministerio de Justicia, aporta datos como el Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR), el precio medio registrado de locales comerciales y naves industriales, número y distribución de compraventas de vivienda registradas, superficie media de vivienda registrada, nacionalidad en las compras de vivienda, periodo medio de posesión de la vivienda transmitida, distribución del volumen de nuevo crédito hipotecario por tipo de entidad concesionaria, bien inmueble, grado de protección (libre frente a protegida) y superficie, importe y duración de nuevo crédito hipotecario contratado por compraventa de vivienda, tipos de interés, cuota hipotecaria mensual media y su relación con el coste salarial medio e impagos hipotecarios.

Otras fuentes

Todas las operaciones que se cierran quedan también consignadas en las estadísticas del Consejo General del Notariado, que también depende de Justicia y que dispone, además, de una base de datos con precios escriturados.

El Ministerio de Hacienda también dispone de datos sobre el mercado del alquiler porque los propietarios, por ejemplo, deben informar al hacer la declaración de la renta de cuestiones como el inmueble alquilado, la duración del contrato, inquilinos o los ingresos íntegros del alquiler.

Junto a estas fuentes estadísticas adscritas a la órbita estatal, existen otras de la esfera autonómica, como los depósitos de fianzas de alquileres, que son públicos y dependen de cada comunidad; o las oficinas liquidadoras.

Para organizaciones como la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), todo lo que sea aportar transparencia al mercado es positivo, aunque también piden que no se "demonice" a la iniciativa privada y sea objeto de descalificaciones "constantes e injustas".