«Stock» histórico de oficinas fantasma

El espacio de oficinas de Madrid quiere superar los dos años de crisis que ha tenido, por lo que se ha iniciado la construcción de un total de 506.968 metros cuadrados de oficinas, espacios que ya han finalizado o está previsto que se terminen en su totalidad, según ha asegurado el director general de Negocio de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, Angel Serrano.

Del lado de la oferta, en la actualidad Madrid y Barcelona suman aún un «stock» de casi dos millones de metros cuadrados de oficinas vacías y a la espera de inquilino, registrando así máximos históricos en cuanto a porcentajes de disponibilidad.

En concreto, del total de espacio libre, 1,20 millones de metros cuadrados corresponden a la capital, lo que constituye el 10 por ciento de su parque total de doce millones de metros, y los 758.000 restantes a Barcelona (el 12,8 por ciento del total).

Aguirre Newman confía en la vuelta a porcentajes de superficie disponible «más sanos» de forma paulatina a la mejora del comportamiento de las principales variables macroeconómicas.

El aumento de oficinas con el cartel de «disponible» se registra pese al parón registrado en la construcción de nuevos espacios desde el inicio de la crisis. La consultora calcula que entre un 35 por ciento y un 40 por ciento de los proyectos iniciados desde el fin del «boom» se han ralentizado o parado por completo.

El mercado de oficinas ha completado su ajuste y ha comenzado a superar los dos años de crisis que encadena, adelantándose así al sector residencial. El ajuste de este sector inmobiliario terciario ha supuesto un descenso medio del 30 por ciento en los precios de alquiler desde comienzos de 2008, y la reducción del número de metros cuadrados de oficinas alquilados hasta niveles de los ejercicios 2001 y 2002 (entre 300.000 y 4.000 metros cuadros anuales).

«El mercado de oficinas tocó suelo en la primera mitad de 2009 y está empezando a repuntar», explicó Serrano en una entrevista a Ep. Según sus datos, tras el ajuste, el metro cuadrado de oficinas en los centros de negocio de las grandes ciudades se sitúa en el rango de entre 28 y 30 euros por metro cuadrado y mes, frente al máximo alcanzado de entre 40 y 42 euros.

Especialmente significativo es el caso de las Cuatro Torres Bussines Area de la antigua Ciudad Deportiva que, dos años después, tiene dos de sus torres vacías.