La «ITV» para los 70.000 edificios de más de cuarenta años será obligatoria desde hoy

Si bien, durante los últimos años, muchos edificios han superado ya este trámite hasta ahora consultivo que permitía detectar carencias estructurales o coyunturales, a partir de hoy la Inspección Técnica de Edificios será obligatoria para aquéllos que tengan más de cuarenta años, la denominada 'ITV' de los inmuebles. Así lo establece el decreto aprobado el pasado 7 de marzo por el Consejo de Gobierno de la Junta, que modifica el Reglamento de Urbanismo, para asimilarlo a la Ley autonómica de Vivienda y la norma estatal.

El consejero de Fomento y Medio Ambiente, Antonio Silván, reunió por ello, ayer en Valladolid, a los responsables de Urbanismo de las nueve capitales de provincia, a quienes dio a conocer los objetivos que persigue su departamento con esta normativa, que busca mantener en buen estado el parque inmobiliario actual, pero también dar alternativas a un castigado sector de la rehabilitación, al que con los partes negativos de las inspecciones se abre una opción de negocio.

Silván explicó que el objetivo del encuentro fue armonizar las normativas municipales, que han ido desplegando los ayuntamientos. Por ese motivo, se creará un grupo de trabajo cuyo propósito final, según palabras del consejero, será «homogeneizar» directrices. La principal novedad que establece esta ITV es que se fijará una evaluación periódica y obligatoria del estado de conservación de todos los inmuebles en municipios de más de 20.000 habitantes, mientras que en aquellos que superen los 5.000 censados se prestará atención a los edificios colectivos de uso residencial. Por su parte, los ayuntamientos se encargan de fijar los procedicimientos para que los técnicos lleven a cabo la inspección, que puede certificar que el inmueble cumple lo establecido o determinar las actuaciones de conservación requeridas. Los responsables de la propiedad, por su parte, están obligados a promover el examen, por vez primera 40 años después de la culminación de las obras, y posteriormente, cada diez años para sucesivas revisiones.

«Se trata de concienciar y sensibilizar más que sancionar para velar por el buen estado de los edificios», agregó el consejero, quien remarcó que «tiene que cambiar la mentalidad y adaptarse a la situación».

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El nuevo decreto fija pruebas, modelos y el ámbito mínimo de inspección, además del criterio de exigir la subsanación de deficiencias detectadas. De igual forma, se regulan potestades municipales para controlar la aplicación de la ITV a partir de la certificación, en su caso, acreditativa de la revisión de problemas. La norma valora que municipios hagan frente a esas correcciones, que se ejecutarán subsidiariamente, lo que posteriormente revertirá económicamente en quien incumpla.

Desde el sector, el responsable de Itecova, una de estas agencias que llevan a cabo las inspecciones, Arturo Zarzuelo, aplaudía la nueva norma y apuntaba a LA RAZÓN que, «llevo desde 2011 afrontando estos trabajos y he de decir que hasta ahora apenas un 5 por ciento de los casos de gente con la que he empezado a abordarlos, me ha dicho que hasta que no fuera obligatorio no lo harían». Zarzuelo consideró acertado también que los ayuntamientos remitan cartas a los propietarios de inmuebles con más edad de una manera progresiva, porque fórmulas, apuntó, existen. Por otra parte, reclamó una mayor atención a la gestión de los administradores de finca en este ámbito.