Una de cada seis viviendas ha perdido su valor, que se hunde al nivel de 2004

El 15 por ciento del parque de viviendas de Castilla y León vale menos que cuando se compró, debido a la caída del precio del metro cuadrado, que se sitúa ahora en los 1.206 euros, un valor similar al registrado a finales de 2004, pero muy inferior al alcanzado en pleno «boom» de la construcción. Por tanto, el estallido de la 'burbuja inmobiliaria' ha salpicado también a los propietarios de unos 273.000 inmuebles de la Comunidad, ya que si las pusieran a la venta, no recuperación la inversión realizada. La depreciación de la vivienda está provocada por el ajuste que el mercado inmobiliario y el sector de la edificación han experimentado desde mediados de 2008 y que ha dejado su actividad al ralentí.

La crisis no frenó en seco el frenético ritmo de construcción y venta de pisos, generando un «stock» de 40.620 casas nuevas sin comprador en la Comunidad. También, los precios no cayeron en picado en los primeros años, sino que han descendido de forma progresiva, intensificándose su rebaja en el último año por la recaída económica.

Mientras en la etapa expansiva se compraban en la Comunidad una media de 4.500 viviendas al mes, las compraventas ahora no superan las 1.400 operaciones. La paralización de las ventas desencandenó un abaratamiento del metro cuadrado, que ha visto reducido su valor un 20,6 por ciento desde 2008, cuando alcanzó el máximo de 1.522 euros.

Desde entonces, ha caído en 316 euros hasta tocar suelo con 1.206 euros. Sin embargo, la subida del IVA a la vivienda, que a partir del 1 de enero tendrá un tipo reducido del 10 por ciento, y el fin de las desgravaciones por compra podrían animar el mercado.

El 'pinchazo' del mercado inmobiliario está impidiendo a muchos deshacerse de viviendas, ya que se adquirieron cuando ganaban valor año tras año, y ahora tendrían que venderlas a precios inferiores. En esa circunstancia, se encuentra en España los propietarios de más de cinco millones de viviendas, casi dos de cada diez casas, ya que el parque inmobiliario del país supera los 26 millones de viviendas, una cifra que ha crecido algo más de un nueve por ciento desde que se comenzaron a sentir los primeros efectos de la crisis. Asimismo, el parque de viviendas ha crecido también un 20 por ciento en la última década y un 3,2 por ciento desde 2008, hasta superar la cifra de 1,75 millones. Las provincias de Valladolid, Burgos y Salamanca son las que acumulan el mayor porcentaje de viviendas con precios inferiores a los de su compra. Además, son las que registran los precios más altos de la autonomía.

Precios de saldo

Según los datos que maneja el Ministerio de Fomento, unas 54.800 viviendas de la provincia vallisoletana se adquirieron por un valor superior al actual. Se trata del 18,5 por ciento del parque total, que supera las 296.240 viviendas. El metro cuadrado cotiza a 1.261 euros, lejos de los 1.680 registrados en 2008, por lo que una vivienda de 100 metros tendría que venderse por 42.000 euros menos que hace cuatro años.

En la misma situación se encuentran 43.100 viviendas, el 16 por ciento del parque de Burgos (258.509), la provincia de Castilla y León con el precio del metro cuadrado más alto ya que supera los 1.329 euros. En 2004, el precio de la vivienda se encontraba en los 1.462 euros, un valor que creció en cuatro años hasta los 1.799 euros. También, el 16 por ciento de las viviendas de Salamanca, 39.138, tienen ahora un valor inferior al de compra. Hace ocho años se llegaron a pagar hasta 1.632 euros por un metro cuadrado, mientras que ahora el valor medio se sitúa en 1.296. El 15,8 por ciento de las viviendas de la provincia de Palencia tiene ahora un valor inferior al de su compra, debido a que el precio del metro cuadrado se ha reducido hasta los mil euros. Un menor porcentaje presenta Soria, con unas 10.150 viviendas vendidas desde 2004, lo que supone el 13,1 por ciento de su parque. Además, en Segovia, el 13,7 por ciento de sus casas tienen un precio por debajo del de su compra, que ahora se acerca a 1.240 euros.

Por otra parte, la vivienda se vende ya a precios de 2004 en las provincias de Ávila, León y Zamora. En la abulense, el precio del metro cuadrado supera ahora los 1.133, cuando entonces era de 1.111. En León, se sitúa en niveles no vistos desde entonces, rozando los mil euros. El metro cuadrado en Zamora asciende a 958 euros, un valor similar al de hace ocho años (937 euros), aunque muy alejado del máximo alcanzado en la época de bonanza (1.216 euros).