Cómo y dónde alquilar una vivienda barata en Madrid

Primera Vivienda, Plan Vive Madrid y Alquila Joven, los programas estrella del Gobierno de Ayuso que tratan de ayudar a los jóvenes con el alquiler o la compra de vivienda

Imagen de la construcción de nuevas viviendas en Madrid
Imagen de la construcción de nuevas viviendas en MadridJESUS G. FERIA

La puesta en el mercado de suelos de titularidad pública para levantar viviendas en alquiler es una promesa electoral, constante, de todos los partidos políticos. Cómo se lleve a cabo. O cuándo, es otro cantar. Ahora, la Comunidad de Madrid ha presentado un plan que muchos califican de factible. Las viviendas que se construyan deberán salir al mercado a precios asequibles y la licitación de dichas parcelas se realizará mediante una concesión administrativa.

Hace escasos días, el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM), ha “sacado al mercado” 46 parcelas que permitirán construir 6.646 viviendas en toda la comunidad, un espacio comercial, este de la construcción inmobiliaria, fluctuante y difícil de alcanzar, especialmente en las zonas mejor ubicadas, lo que complica el acceso a la vivienda de la población más joven.

OFERTA Y DEMANDA

Según llevan meses señalando los expertos, solo aumentando la oferta es posible contener los precios y acabar con las tensiones en uno de los mercados donde más se han incrementado los alquileres en el último lustro.

El Plan Vive Madrid ofrece pisos en alquiler a un precio por debajo del mercado. El de Primera Vivienda avala cinco mil hipotecas de bancos para jóvenes de hasta 35 años. Y el Plan Alquila Joven adapta las condiciones del contrato de alquiler.

Plan Vive, un programa para jóvenes que buscan viviendas en alquiler

Esta fórmula para jóvenes ofrece hasta 15.000 viviendas en alquiler a unos precios inferiores a los de mercado. Se acaba de iniciar el procedimiento para licitar la concesión de las primeras 46 parcelas, con algo de retraso pues estaba previsto para el pasado otoño.

El Plan Vive generará al año 57.000 empleos anuales durante la construcción y explotación de las viviendas, lo que supondrá un importante impacto económico y social en la región. Una inversión de más de 700 millones de euros.

Con todo, se ha reducido el número de parcelas -inicialmente estaban previstas 72- y el de municipios, que serán 14 en lugar de los 27 de un primer momento. Se estima que se construirán en ellas un número máximo de 6.646, aunque en un principio se habló de 9.000.

Se calcula que el Plan Vive Madrid beneficiará cada año a 17.000 inquilinos, con un ahorro anual en el alquiler medio de mercado de 19 millones de euros. El objetivo es poner en el mercado de alquiler hasta 25.000 viviendas durante los próximos 8 años, 15.000 de ellas durante la presente legislatura.

Se facilita el acceso a la vivienda a distintos colectivos, como los jóvenes menores de 35 años, familias numerosas y personas con discapacidad.

Las 46 parcelas que se licitan en esta primera fase del Plan Vive se han agrupado en cuatro lotes. El 1 incluye 11 parcelas situadas en Madrid, Torrelodones, Alcalá de Henares, Colmenar Viejo y Getafe. El 2 cuenta con 12 parcelas ubicadas en Madrid, San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Torrejón de Ardoz, Móstoles y Alcorcón.

El tercero de los lotes agrupa otras 12 parcelas ubicadas en San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Alcorcón, Alcalá de Henares y Getafe. Y el cuarto y último, aglutina 11 parcelas ubicadas en Navalcarnero, Humanes de Madrid, Velilla de San Antonio, Pinto y Colmenar Viejo.

Y TAMBIÉN COMPRA

El programa Primera Vivienda va a beneficiar a madrileños menores de 35 años que den el paso a comprar su primera vivienda y que sean solventes pero carezcan de ahorros suficientes para poder acceder a un crédito hipotecario. Los inmuebles incluidos son pisos de dos o tres habitaciones situados en las áreas periféricas metropolitanas y con superficies entre 80 y 90 metros cuadrados.

Pueden ser de nueva construcción o de segunda mano y están valorados entre los 150.000 y los 400.000 €. La Comunidad de Madrid destinará 12 millones de euros para respaldar al menos 5.000 hipotecas.

OTRA VUELTA DE TUERCA: EL PLAN ALQUILA JOVEN

Por último, está en marcha el Plan Alquila Joven. Se trata de una extensión del Plan Alquila que, desde su arranque en el año 2008, ha formalizado cerca de 100.000 contratos de alquiler y ha beneficiado gracias a sus condiciones de seguridad, a más de 150.000 madrileños.

De todos estos contratos tramitados a lo largo de los años, el 42% han sido formalizados por inquilinos menores de 35 años. Por eso, ahora se quiere potenciar ese programa para superar la barrera del 50%, ya que queda demostrado que el alquiler es la modalidad más utilizada por los jóvenes.

Así, se adaptará a sus necesidades, adaptando las condiciones de los contratos de alquiler. Mediante un aval garantizado por la Comunidad de Madrid, posibilitará un contrato seguro (tanto para arrendadores como para arrendatarios). Así se resuelve uno de los principales obstáculos de los jóvenes para acceder al mercado de alquiler.

Los datos del Plan Alquila durante el último año fijan un precio medio de la vivienda alquilada de 781 € en los municipios de la Comunidad de Madrid y de 871 € en la ciudad de Madrid. La superficie media de vivienda alquilada en la región es de 74 metros cuadrados con un número máximo de tres dormitorios, frente a los 60 metros cuadrados y 2 dormitorios en Madrid capital.

La Comunidad de Madrid dispone hasta el momento de 1,2 millones de metros cuadrados a lo largo de 43 municipios de la región para llevar a cabo esta operación.

Con este Plan se pretende asimismo conseguir una gestión eficiente del patrimonio público de la Comunidad de Madrid, con la optimización de sus rendimientos, directos e indirectos, económicos y de otra índole, siempre ligados a fines de interés público. La puesta en el mercado de alquiler de este importante número de viviendas reducirá la tensión mercado del alquiler en Madrid mediante precios asequibles.