El precio de la vivienda en Madrid no tiene techo: el distrito de Salamanca sube un 13,4% y Retiro un 10,5%

No hay límites. O, al menos, no se ven. El precio de la vivienda subió en España un 8,5 % en el primer trimestre del año, en relación con el mismo periodo de 2021, lo que supone el mayor aumento registrado desde septiembre de 2007, cuando la burbuja inmobiliaria alcanzó su pico. La vivienda nueva se encareció un 10,4 % y la de segunda mano, un 8,2 %, según los datos publicados este pasado miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que reflejan 32 trimestres consecutivos con precios al alza.

Si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año vemos que 13 comunidades incrementan el precio mensual e interanual en mayo. En dos comunidades se supera el 5%, en concreto en Madrid sube un 6,2% y en Baleares un 5,2%. Le siguen las comunidades de Andalucía con 3,1%, Cantabria con 2,2%, Cataluña con 2,0%, Aragón con 1,7%, Canarias con 1,6%, Navarra con 1,4%, Región de Murcia con 1,3%, Comunidad Valenciana con 1,2%, País Vasco con 1,1%, La Rioja con 0,8% y Galicia con 0,8%. Por otro lado, los descensos interanuales de mayo se detectaron en Castilla y León con -0,8%, Extremadura con -0,5%, Asturias con -0,5% y Castilla-La Mancha con -0,3%.

Una situación que, si desgranamos por localidades, en la Comunidad de Madrid, nos deja un mapa en el que el precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 28 de los 29 municipios con variación interanual analizados por el portal inmobiliario Fotocasa. En diez de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 10% y son: San Lorenzo de El Escorial con 17,2%, Navalcarnero con 16,3%, Arganda del Rey con 13,6%, Galapagar con 12,8%, Alcobendas con 12,2%, Collado Villalba con 12,0%, Coslada con 11,6%, Colmenar Viejo con 11,4%, La Moraleja con 10,4% y Alcalá de Henares con 10,1%. Por otro lado, el único municipio con descenso interanual es Ciempozuelo con un -1,7%.

En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, vemos que el orden de las zonas más caras es: La Moraleja con 5.436 euros/m2 y Madrid capital con 4.428 euros/m2. Por otro lado, el municipio más económico es San Martín de la Vega con un precio de 1.350 euros el metro cuadrado.

Distritos de Madrid

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 20 de los 21 distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los tres incrementos de la vivienda más acusados corresponden a los distritos de Salamanca con 13,4%, Vicálvaro con 13,3% y Retiro con 10,5%. Por otro lado, Barajas es el único distrito que desciende el precio de la vivienda interanual en mayo, en concreto un -1,6%.

En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, vemos que los tres distritos más caros son Barrio de Salamanca con 7.152 euros/m2, Chamberí con 5.867 euros/m2 y Chamartín con 5.574 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 1.913 euros/m2, Puente de Vallecas con 2.182 euros/m2 y Usera con 2.206 euros/m2.