Esta es la región de España que registra un mayor incremento de precio en vivienda nueva y usada

El precio de la vivienda nueva y usada en la Comunidad de Madrid se incrementó en un 12,1% en el segundo trimestre del año respecto al mismo periodo de 2021, situando así a la región a la cabeza como la provincia más cara con un precio por metro cuadrado de 2.811 euros de media.

De esta forma, la Comunidad de Madrid es la región que registra un mayor incremento de precio en tasa interanual en vivienda nueva y usada, así como donde más se ha revalorizado de media la vivienda respecto a los mínimos post crisis financiera, con el 55,1%. En concreto, el precio medio de la vivienda nueva y usada en la Comunidad acumula así una caída del 14% desde los máximos registrados en 2007-2008, según refleja Tinsa en la estadística ‘IMIE Mercados Locales’.

El precio por metro cuadrado en la región se situó en 2.811 euros, a la cabeza en al ranking nacional y 1.126 euros por encima de la media nacional fijada en 1.685 euros. Así, la vivienda acorta distancias respecto a los máximos de la serie, un 14% en el caso de la Comunidad.

En cuanto a la capital, Madrid registra un crecimiento interanual del 11,3%, con un precio por metro cuadrado de 3.492 euros y una revalorización de casi el 63% respecto a los mínimos de la crisis financiera, aunque sigue estando un 13,5% por debajo de su máximo histórico.

En detalle, los distritos reflejan aumentos de precio moderados en el último trimestre de forma mayoritaria y aumentos interanuales en la totalidad de ellos. Se desmarcan e intensifican el aumento de precios medios Moncloa-Aravaca, Hortaleza y Barrio Salamanca, con acentuados crecimientos interanuales por encima del 7%.

Destaca el valor medio de la vivienda en el barrio de Salamanca, donde supera los 5.300 euros por metro cuadrado, siendo el único distrito de las seis grandes capitales que supera esa cota.

Respecto al esfuerzo teórico anual de compra, que simula el porcentaje de la renta disponible que un hogar medio tendría que destinar al pago de la primera cuota de una hipoteca que cubre el 80 % del valor de una vivienda media a los precios actuales, la Comunidad de Madrid también se sitúa en las primeras posiciones.

Concretamente, supera el nivel considerado de esfuerzo razonable (35%) al presentar una tasa de esfuerzo de 37,4%, con una cuota hipotecaria media de 837 euros mensuales.