El ático de 1.615.000 euros que se acaba de vender en Madrid con vistas a toda la ciudad

Era desde hace años uno de los enclaves más codiciados de Madrid y así está quedando demostrado. La gestora inmobiliaria de origen suizo Stoneweg acaba de vender un ático en su promoción Skyline Residencial en Madrid por un importe final de 1.615.000 euros. Una transacción que hace que el proyecto se encuentre ahora al 95% de su comercialización llevada a cabo en exclusiva por CBRE, empresa de consultoría y servicios inmobiliarios. Se trata de un inmueble situado en el distrito de Tetuán, en Paseo de la Dirección. Con aproximadamente 100 metros de altura, tiene vistas a toda la ciudad. El ático vendido está situado en la planta 24 del edificio, cuenta con 3 dormitorios y una amplia terraza. En noviembre se iniciará la escrituración de la promoción.

El residencial en el que se encuentra este ático cuenta con dos piscinas, una conserjería con servicios similares a los de un hotel, zonas de coworking, gastroteca, gimnasio, sauna, huerto urbano y varios jardines. De los cinco áticos con los que contaba el edificio, actualmente sólo queda uno disponible, con una superficie de 284 metros cuadrados y 60 metros cuadrados de terraza con vistas a todo Madrid.

El presente y el futuro de Tetuán

El distrito de Tetuán, según el análisis de CBRE, presenta un uso mayoritariamente residencial, sobre todo en los barrios de Bellas Vistas, Almenara, Valdeacederas y Berruguete, donde predominan las calles estrechas con edificaciones de baja altura. Este distritito presenta el precio por metro cuadrado más bajo del interior de la M-30, tal y como se deprende del informe Living Loving Tetúan elaborado por la consultora. En agosto de 2021 el precio/m2 se situaba en el entorno de los 3.650 €/m2. Analizando el incremento de precios en los últimos 5 años, es el que más aumenta su valor, en casi un 10% anual. Es el segundo distrito con mayor proporción de vivienda en régimen de alquiler, con un 30% de habitantes en este régimen, solo superado por Centro. La calidad y precios del parque inmobiliario presenta grandes diferencias entre los barrios de este distrito. Los precios de compra más altos se pueden encontrar en Castillejos, en torno a 4.100 €/m2, que en 2020 superaban en más de un 30% a los observados en Valdeacederas. Además, este barrio presenta el precio medio de compra por metro cuadrado más bajo del interior de la M-30: 3.230 €/m2. Las superficies medias de las viviendas presentan también grandes desigualdades, oscilando entre los 63 m2 observados en Berruguete, Valdeacederas y Bellas Vistas y los más de 91 m2 que encontramos en Castillejos.