Mercado inmobiliario: estos son los dos barrios más rentables de Madrid para invertir

La subida de tipos de interés y la guerra de Ucrania han incidido de manera clave en los precios de la vivienda en todo el país. En la región, la rentabilidad anual de la vivienda en Madrid en 2022 se sitúa en un 5,5%, un punto menos que hace 5 años (un 6,5% en 2017) y un punto más que hace 10 años (un 4,5% en 2012), según el estudio de ‘La rentabilidad de la vivienda en España en 2022′, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de diciembre de 2022 elaborado por Fotocasa.

Atendiendo a estas cifras, también se desprende que adquirir una propiedad para ponerla en alquiler en diciembre es un 0,3 punto más rentable que en 2021 (5,2%).

“El ladrillo continúa siendo el activo más seguro que existe en el mercado y el producto financiero con mayor rentabilidad, por lo que se mantiene como el foco de inversión principal para los ahorradores en momentos de incertidumbre económica”, apuntan desde Fotocasa.

Por municipios

En cuanto a los municipios, ninguna de las localidades estudiadas tiene una rentabilidad igual o por encima de la media de España (6,5%). En el caso de la región, las ciudades de Torrejón de Ardoz y Alcalá de Henares son las más rentables, con una rentabilidad por encima del 6%. En la última década, han pasado del 4,9% y 4,8% al 6,4% de rentabilidad cada una.

Le siguen muy de cerca como las ciudades más rentables, Alcorcón con 6,2%, Valdemoro con 6,2%, Móstoles con 6,1%, Getafe con 6,1%, Aranjuez con 6,1%, Fuenlabrada con 6,0%, Leganés con 6,0%, Arganda del Rey con 5,3% y San Sebastián de los Reyes con 5,2%.

Por otro lado, las ciudades analizadas que tienen una rentabilidad inferior al 5% son Madrid capital con 4,8%, Las Rozas de Madrid con 4,6%, Majadahonda con 4,5%, Pozuelo de Alarcón con 4,2%, Tres Cantos con 4,0% y La Moraleja con 3,7%.

Por distritos

En cuanto a la capital, el distrito de Villaverde es el más rentable de Madrid con un 7,9% en 2022. Le siguen los distritos de Usera (7,4%), Puente de Vallecas (6,6%), Carabanchel (6,1%), Latina (6,0%), Villa de Vallecas (5,8%), Moratalaz (5,4%), Vicálvaro (5,3%), San Blas (5,2%), Ciudad Lineal (4,9%), Tetuán (4,8%), Barajas (4,6%), Arganzuela (4,5%), Hortaleza (4,5%), Centro (4,4%), Fuencarral - El Pardo (4,3%), Moncloa - Aravaca (4,1%), Retiro (4,1%), Chamberí (3,9%), Chamartín (3,7%) y Barrio de Salamanca (3,5%).

Barrios

En cuanto a Madrid capital, el barrio más rentable es Embajadores - Lavapiés, con un 5,6% de rentabilidad, seguido del barrio de Pueblo Nuevo con 5,3%. Por otro lado, los barrios de la capital con menos rentabilidad son Recoletos y Castellana con un 3%, cada uno.