La localidad de Madrid donde el precio de los pisos se ha disparado un 20,2% (y no es la única)

En los primeros tres meses de año, Madrid ha experimentado la segunda variación trimestral más alta en el precio de la vivienda de segunda mano en los últimos 10

años, en concreto, cierra el primer trimestre de 2025 con un incremento trimestral del 6,3% y uno interanual del 13,5%, según los datos del Índice Inmobiliario

Fotocasa. Estos incrementos detectados en marzo sitúan el precio de la vivienda en venta en 4.550 euros por metro cuadrado.

Municipios

De las 31 ciudades analizadas por Fotocasa con variación trimestral en marzo de 2025, en el 77% de ellas se producen incrementos en el precio de la vivienda por

metro cuadrado. De estas subidas trimestrales, en tres ciudades el incremento del precio ha estado por encima del 10%. La ciudad de Alcobendas ha visto disparar los precios del metro cuadrado de vivienda un 20,2%. A ésta, se le suman los también altos incrementos trimestrales de las ciudades de Móstoles (12,2%) y Humanes de Madrid (12,0%).

El orden de los municipios que superan los 4.000 euros/m2 son Madrid capital con 5.853 euros/m2, Pozuelo de Alarcón con 5.234 euros/m2, Boadilla del Monte con

4.442 euros/m2, Las Rozas de Madrid con 4.294 euros/m2, Majadahonda con 4.219 euros/m2 y Alcobendas con 4.105 euros/m2.

Distritos de Madrid

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 19 de los 21 distritos con variación trimestral analizados por Fotocasa. Los incrementos trimestrales de

mayor a menor son: Villaverde (13,8%), Puente de Vallecas (9,1%), Carabanchel (8,7%), Fuencarral - El Pardo (7,8%), Latina (7,6%), Vicálvaro (6,8%), Moncloa –

Aravaca (6,8%), Chamberí (6,3%), Arganzuela (6,0%), Ciudad Lineal (5,7%), Barrio de Salamanca (5,4%), Hortaleza (5,1%), Retiro (5,1%), Centro (4,5%), San Blas (4,1%), Chamartín (2,2%), Tetuán (1,6%), Moratalaz (1,3%) y Usera (1,1%).

Por otro lado, los dos distritos en el que desciende el precio de la vivienda trimestral en marzo son Villa de Vallecas (-2,9%) y Barajas (-1,2%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en marzo, vemos que los tres distritos más caros son Barrio de Salamanca con 10.140 euros/m2, Chamberí con 7.024

euros/m2 y Centro con 6.922 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 2.253 euros/m2, Puente de Vallecas

con 2.640 euros/m2 y Usera con 2.677 euros/m2

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